Appartement - 44 m² - 2 pièces à Laillé

POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT.

Situé à seulement 10 mn de Rennes à Laillé, cet ensemble comprenant un appartement T2 au 2ème étage en excellent état d'environ 44 m² + balcon de 7 m² est un investissement idéal au sein de la résidence pour séniors 'Domitys' ouverte en 2012 dans le charmant village de Laillé.

Loyer annuel HT NET DE CHARGES garanti mensuellement : 475 € HT soit 5700 euros HT versé mensuellement.
Charges de copropriété payées par Domitys (part propriétaire + locataire)
Faible taxe foncière (2023) : 448 euros.

IDEAL COMPLEMENT DE REVENUS OU DE RETRAITE PEU ou PAS FISCALISES grâce au statut de la location meublée (LMNP).

La résidence de 124 appartements est édifiée sur un parc arboré et fleuri de 1 hectare. Excellent état car elle est entretenue au quotidien. Elle dispose de plus de 500 m² d'espaces dédiés aux séniors dont une piscine couverte, une salle de gym, un restaurant appartenant à l'exploitant donc pas de charges pour le propriétaire. L'appartement est vendu meublé dans le cadre du statut LMNP (location meublée non professionnelle) qui vous permettra de toucher des revenus peu ou pas imposés.

Un bail de 11 ans avec Domitys prendra effet le jour de la vente.
Domitys vous versera tous les mois un loyer que l'appartement soit vide ou occupé par un résident. Loyer revalorisé chaque année.
Pas de frais inhérents à sa mise en location ou à sa gestion, Domitys votre locataire prend en charge la vétusté et le remplacement du mobilier (électroménager inclus) ainsi que l'assurance du bien.

Le prix comprend NE COMPREND PAS le 'pack investisseurs' d'un montant de 6 600 € TTC (5 500 € HT) qui sera à régler à Domitys pour la prise d'effet du nouveau bail de 11 ans.
TVA à récupérer sur l'investissement total : 2582 euros.
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 000 €. Dans une copropriété de 212 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 643.00 et 871.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mli/495/Pmcm5/bareme_honoraires_au_1er_decembre_2023_et_2024.pdf