Maison - 171 m² - 8 pièces à Lagorce

Découvrez cette superbe maison périgourdine de 171 m², alliant charme, confort et beaux volumes, idéalement située proche des commerces, à 5 km de Coutras (gare SNCF), 23 km de Libourne, 1 heure de Bordeaux
Elle se compose de :
- 2 suites parentales au rez-de-chaussée, 2 chambres et d'une salle d'eau à l'étage
- d'un salon-séjour cathédrale, avec poutres apparentes et d'une cheminée
- d'une mezzanine avec bureau
- d'une cuisine équipée ouverte sur une véranda
- d'un sous-sol comprenant, cave, buanderie, chaufferie

A l'extérieur :
- un superbe parc arboré de 4103 m²
- une piscine au sel 11x5 couverte avec fosse à plonger
- un local piscine avec WC
- une cuisine d'été avec four à pizza, barbecue, plaque gaz, évier
- terrasse couverte
- un grand garage de 75 m² avec une fosse à vidange, une cuisine d'hiver avec barbecue

Équipements et confort :
- une pompe à chaleur
- cumulus thermodynamique
- menuiserie PVC, double vitrage
- portail motorisé

Cette annonce référence 306492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA MAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 98759093200016.

Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr