Duplex - 92 m² - 5 pièces à Lagny-sur-Marne

Venez découvrir ce magnifique DUPLEX de 126m2 au sol, à deux à pas de la gare.
Le 1er niveau est composé d'une ENTREE avec PLACARD qui dessert une CUISINE avec une SALLE A MANGER, un SEJOUR baigné de lumière (SUD), soit un espace de vie de 34m2, une SALLE DE BAINS avec baignoire, douche et WC; une CHAMBRE (9,45m2) et une PIECE DRESSING (8,8m2) pouvant servir de chambre d'enfants ou de bureau.
À l'étage, une très belle SUITE PARENTALE avec un espace de rangement et une salle d'eau avec douche et WC (36m2 au sol / 19m2 loi carrez) et une agréable CHAMBRE D'ENFANT (23,95m2 du sol / 7,35m2 loi carrez ) pouvant servir également d'espace de loisirs.

Une PLACE DE PARKING privative complète ce bien.
Un JARDIN COMMUN vous permettra de profiter d'un extérieur.

Les + :
- Rénové récemment - aucun travaux à prévoir
- Pompe à chaleur AIR/AIR
- Faibles charges
- 10 min à pied de la gare LAGNY-THORIGNY (800m)
- Cave en location possible

Cette annonce référence 320358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSAYA CAZAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88392779000013.

Prix du bien : 353 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 18,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr