Maison - 56 m² - 3 pièces à Laféline

Bienvenue à Laféline, charmante commune rurale de l'Allier où le temps semble suspendu. Nichée au coeur d'un paysage vallonné et agricole, elle séduit par son authenticité, sa faible densité et la qualité de son environnement naturel. Ici, pas d'agitation inutile : seulement le silence, les grands espaces et une vraie sensation de déconnexion, tout en restant à proximité de Saint-Pourçain-sur-Sioule et de ses commodités. Un cadre rare, qui s'adresse clairement aux amateurs de vie à la Robinson, en quête de simplicité, de nature et d'un retour à l'essentiel. Au calme absolu, au bout d'une voie sans issue, cette maison de campagne située à offre un environnement rare, en pleine nature, au coeur d'un hameau de seulement deux habitations. Un bien idéal pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif, Airbnb, de maison secondaire ou de rénovation à budget maîtrisé. Cette maison ancienne, à rénover, développe actuellement environ 56 m² habitables, avec un potentiel d'évolution intéressant grâce à ses combles aménageables et aux possibilités d'agrandissement. De plain-pied, elle se compose de 3 pièces principales, dont 2 chambres situées au rez-de-chaussée, une salle d'eau rénovée, une cuisine indépendante, ainsi qu'un séjour traversant exposé Est-Ouest d'environ 18,88 m². Ce dernier accueille un poêle à bois, aujourd'hui non gainé. L'ensemble nécessite des travaux pour un usage en résidence principale à l'année et pour atteindre les standards de confort et de performance énergétique actuels, même si elle est parfaite en l'état comme maison de campagne, ce à quoi ses propriétaires actuels l'utilisent depuis des décennies. Malgré son grand âge, plusieurs éléments constituent déjà une base intéressante pour un projet de rénovation : Charpente et toiture refaites (année non déterminée), salle d'eau déjà rénovée, assainissement individuel existant, avec rehaussement de la ventilation primaire à prévoir, grenier aménageable, garage double, atelier indépendant. Extérieurs et dépendances Le terrain de 1 160 m² permet de profiter pleinement d'un environnement champêtre, sans vis-à-vis direct, dans un calme particulièrement recherché. Vous bénéficierez également : D'une terrasse d'environ 30 m², de dépendances totalisant environ 59 m² dont un garage fermé pour deux véhicules un atelier fermé et un appentis pour le bois en supplément. Cadre de vie La maison est implantée dans un environnement rural paisible, au milieu des champs (pas de culture que des vaches), à moins de 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Elle conviendra parfaitement à des acquéreurs en recherche d'authenticité, de tranquillité et d'un bien à façonner selon leurs besoins. Prestations et caractéristiques Type de bien : maison ancienne Transaction : vente Commune : Laféline (03500) Surface habitable : 56 m² Surface séjour : 18,88 m² Terrain : 1 160 m² Terrasse : 30 m² Dépendances : environ 65 m² Nombre de pièces : 3 Chambres : 2 Salle d'eau : 1 WC : 1 Cuisine : indépendante Chambres de plain-pied : oui Mitoyenneté : 1 côté Chauffage : individuel bois (à gainer pour mise en conformité) Menuiseries : bois simple vitrage Volets : bois Isolation : aucune Assainissement : fosse toutes eaux Stationnement : garage fermé double Grenier : oui Zone : rurale Points forts Cette maison présente plusieurs atouts objectifs pour un acquéreur en recherche d'un bien à potentiel : Environnement extrêmement calme, voie sans issue, petit hameau de deux maisons seulement, terrain agréable, dépendances exploitables, combles aménageables, toiture et charpente déjà reprises, salle d'eau refaite, prix d'acquisition contenu. Ce qu'on en pense chez IMMOZAP C'est typiquement le genre de bien qui déclenchera un vrai coup de coeur ! Ici, on ne vient pas chercher du clé en main, des murs en carton, mais un lieu, une atmosphère, et un potentiel à exploiter. Le cadre est clairement l'atout majeur : calme total, environnement ouvert, sensation d'isolement maîtrisé. Avec un budget travaux cohérent, il y a matière à créer une maison de campagne pleine de charme, voire un refuge secondaire très recherché. Un bien idéal pour les amateurs de nature, de projets et d'esprit ?Robinson', qui sauront voir au-delà de l'existant pour révéler tout le potentiel du lieu. Sophie CROCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990807737 - CUSSET.