Maison - 122 m² - 7 pièces à Lacanau

Iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose : Maison 7 pièces avec appartement indépendant Lacanau-Océan (secteur Le Huga) Surface totale : 122 m² (maison T5 de 94 m² + appartement T2 de 28 m²) sur un terrain de 900 m² piscinable. Exposition : Sud Zone : UD (emprise au sol possible : 50 %) Année de construction : 1970 – rénovée DPE (2024) : Classe D – GES B Dans un cadre calme et verdoyant du secteur très recherché du Huga, à proximité des commodités, des pistes cyclables et des plages de Lacanau-Océan, cette propriété allie charme, confort moderne et potentiel d’évolution. Elle se compose d’une maison principale lumineuse et d’un appartement indépendant générant des revenus locatifs attractifs. Maison principale (94 m²) •Entrée : 4,38 m² •Sas d’entrée : 1,55 m² •Séjour double avec cuisine ouverte : 45,7 m² •Chambre 1 : 9,5 m² •Chambre 2 : 11,5 m² •Chambre 3 : 12,5 m² •Couloir : 4,5 m² •WC : 1,8 m² •Salle d’eau Prestations : •Isolation des combles refaite en 2022 •Ravalement de façade effectué en 2022 •Poêle à bois installé en 2021 •Menuiseries double vitrage PVC •Chauffage individuel électrique et poêle a bois de 2021. •Assainissement tout à l’égout •Terrain piscinable exposé plein sud Appartement T2 attend ant et indépendant (28 m²) •Séjour avec cuisine ouverte : 15 m² •Chambre : 7,21 m² •Salle d’eau : 3,90 m² •Mezzanine : 9,40 m² Revenus locatifs estimés : environ 12 000 € / an (location saisonnière ou annuelle). Entrée privative, idéal pour accueillir locataires, famille ou amis. Atouts complémentaires •Zone UD offrant un potentiel d’agrandissement important (emprise au sol 50 %) •Environnement calme, sans vis-à-vis •Proximité immédiate du centre, des commerces et des plages •Terrain clos, arboré et constructible Idéal pour •Résidence principale familiale •Résidence secondaire avec rentabilité locative •Projet d’investissement à fort potentiel Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.