Maison - 145 m² - 4 pièces à Laboutarie

Située dans un environnement calme et verdoyant, entre Graulhet et Laboutarié, cette maison offre un ensemble rare alliant confort d'habitation, fort potentiel professionnel et vaste terrain.
La maison développe une surface habitable d'environ 94 m2, avec un accès de plain-pied au niveau principal. Vous y découvrirez une pièce de vie spacieuse de 47 m2, lumineuse, équipée d'un insert, idéale pour les moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux chambres, salle de bain.
Le sous-sol, partiellement aménagé, constitue un véritable atout supplémentaire : il comprend une chambre, une pièce de vie, ainsi qu'une salle d'eau, permettant d'envisager un espace indépendant (accueil familial, bureau, ou autre usage).
Sur le plan énergétique, le bien bénéficie de prestations performantes avec un diagnostic énergétique classé C, un chauffage par pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique.
Un atout majeur pour les artisans et professionnels
La propriété se distingue par un garage exceptionnel d'environ 120 m2, parfaitement adapté à une activité artisanale ou de stockage :

4 ouvertures automatisées

Hauteur de portail de 3 mètres

Construction de qualité avec charpente traditionnelle

Cet espace permet l'accueil de véhicules utilitaires, d'engins ou d'un atelier professionnel dans d'excellentes conditions.

Extérieurs et terrain
La maison dispose également d'une cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Le tout est implanté sur un terrain de plus d'un hectare, entièrement clôturé, offrant de multiples possibilités :

Une partie en zone constructible

Une partie haute classée en zone naturelle, garantissant calme et préservation de l'environnement

En résumé

Maison fonctionnelle et bien entretenue

Grand garage professionnel rare sur le secteur

Terrain exceptionnel par sa surface et son zonage

Bien idéal pour artisan, entrepreneur ou projet mixte habitation / activité

Un bien aux caractéristiques uniques, à découvrir sans tarder.

Cette annonce vous est proposée par LAUTREC Sabine - EI - NoRSAC: 894 626 431, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -