Maison - 320 m² - 12 pièces à Labatut-Rivière

Iad France - Elodie Pere (06 10 25 87 47) vous propose : Je vous présente, en exclusivité, cette magnifique propriété de 320 m² habitables implantée sur une parcelle de 4986 m². Composée de deux maisons d'habitation et de nombreuses dépendances, les possibilités sont multiples. La première maison, ancien chai, offre en rez-de-chaussée, un incroyable espace de vie de 90 m² environ, spacieux et lumineux avec un grand séjour (entrée, salon et salle à manger) ouvert sur la cuisine, un cellier et des toilettes. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres de 14,12 et 10 m², une salle de bains avec douche balnéo, des toilettes séparées et un agréable coin bureau propice au travail ou à la détente. L'ancienne chaudière fioul de cette première habitation a été tout récemment remplacée par une pompe à chaleur Air / Eau + ballon thermodynamique alimentant le circuit plancher chauffant du RDC, les radiateurs de l'étage et produisant l'eau chaude sanitaire. Un poêle à bois pivotant à 360° au centre du séjour vous apportera un complément de chauffage et vous offrira une ambiance douce et chaleureuse pour vos soirées d'hiver. La deuxième maison est composée, en rez-de-chaussée, d'une grande salle à manger de 26 m², un salon, un bureau / bibliothèque de 13 m², une cuisine de 15 m² donnant sur une arrière-cuisine et une petite cave. L'étage dispose d'une grande suite parentale de 30 m² environ avec salle d'eau et dressing, trois autres chambres de 22,13 et 12 m², une salle de bains et des WC séparés. Attenant à cette seconde habitation, un grand garage / extension d'environ 100 m² au sol + 50 m² à l'étage offrant un potentiel d'agrandissement incroyable. Cette maison dispose d'une chaudière gaz qui alimente un plancher chauffant au RDC et des radiateurs à l'étage. Des panneaux solaires ont été installés et génèrent un revenu annuel de 1500€. À tout cela s'ajoutent des dépendances supplémentaires, un abri voiture de 30 m², un poulailler et un vaste terrain plat et arboré. Cette propriété exceptionnelle est empreinte de bonnes énergies, vous vous y sentirez immédiatement bien, un vrai cocon avec de superbes volumes aux possibilités multiples et au potentiel incroyable : maison bi-famille, projet de chambres d'hôtes, gîtes, activité professionnelle,. Je vous laisse me contacter pour toutes questions, pour des photos supplémentaires et vidéos ou pour organiser une visite. Cette maison est une opportunité rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Pere EI (ID 71683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.