Maison de village - 84 m² - 4 pièces à Labastide-Rouairoux

LABASTIDE-ROUAIROUX

Située au cœur du village, cette maison mitoyenne des deux côtés développe une surface habitable d'environ 83 m², répartie sur deux niveaux, et offre de belles possibilités d'évolution.

Description du bien

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une salle à manger avec coin cuisine d'environ 13 m².
Un séjour lumineux de 17 m², idéal pour vos moments de détente
WC séparés avec lave-main.

À l'étage :

Deux grandes chambres de 14 m² et 19 m², aux volumes confortables
Une salle de bains avec WC d'environ 5,5 m²

Espaces complémentaires

Un grenier de 50 m² au sol, offrant un excellent potentiel d'aménagement (chambre supplémentaire, bureau, espace de loisirs…)
Un garage de 44 m², situé en rez-de-rue (R-1), accessible directement depuis la maison, avec un accès indépendant par une petite ruelle à l'arrière

Les atouts

Double vitrage
Chaudière fioul récente
Grenier aménageable
Grand garage
Beau potentiel d'évolution avec notamment la possibilité de diviser une chambre en 2 grâce à ses 2 accès distincts

Idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, ce bien saura séduire les amateurs de maisons de village à fort potentiel.

À visiter sans tarder !

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

06 50 63 86 43
c.enjalbert@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 320720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026.

Prix du bien : 45 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 348 kWhEP/m²/an
Score GES : 109 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3702.00 € et 5008.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr