Maison de village - 98 m² - 6 pièces à Labastide-Rouairoux

Idéalement située en plein centre du village, face au parc municipal et à deux pas des commodités (écoles, commerces, etc.), cette maison de village à fort potentiel locatif n'attend que vous !

Le bien se compose de :

Une habitation principale de 98 m² environ, répartie sur deux niveaux avec :

Un séjour lumineux
Une cuisine indépendante (ouverture possible sur la salle à manger pour un plus grand espace)
Une salle à manger conviviale
Une salle d'eau fonctionnelle
À l'étage, deux grandes chambres en enfilade et une troisième pièce ouverte, idéale pour créer une suite parentale spacieuse.

Possibilitée de louer la maison rénovée environ 550€/mois.

Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée (environ 20 m² chacun) :

Le premier est déjà loué 2400€/an, vous garantissant un revenu locatif immédiat.
Le second est à rénover, avec un fort potentiel locatif similaire. Une opportunité idéale pour les investisseurs ou les indépendants souhaitant allier vie privée et activité professionnelle.

Deux caves en sous-sol d'environ 40 m² complètent ce bien, parfaites pour du stockage ou un atelier.

Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif, d'un projet de rénovation ou d'un lieu de vie avec revenu complémentaire, cette maison a tout pour plaire !

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Vidéos disponibles sur demande.

Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations ou pour une visite.

06.50.63.86.43
c.enjalbert@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 303674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026.

Prix du bien : 54 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2135.00 € et 2889.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr