Maison - 142 m² - 6 pièces à Labarthe-sur-Lèze

Maison de 142 m² divisée en deux appartements avec dépendance – Fort potentiel locatif

Idéalement située à proximité du centre-ville, cette maison d'une surface habitable de 142 m² offre une configuration particulièrement intéressante, avec deux appartements indépendants d'environ 70 m² chacun.

Ce bien représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un rendement attractif que pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs.

Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement composé d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'espaces fonctionnels. Le premier étage propose un second logement lumineux, disposant d'un séjour agréable, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'une terrasse de type véranda, apportant un véritable espace de vie supplémentaire. Chaque appartement bénéficie également de sa place de stationnement extérieure.

L'indépendance des deux logements permet une grande souplesse d'exploitation : location des deux unités, occupation partielle avec mise en location du second logement, ou encore projet familial.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 790 m², offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une dépendance d'environ 35 m², située en fond de parcelle, vient compléter l'ensemble et ouvre la voie à différents projets, tels que la création d'un studio indépendant, d'un espace professionnel, d'un atelier ou d'un garage.

Sur le plan locatif, chaque appartement peut être loué entre 800 € et 900 € par mois, permettant d'envisager un revenu mensuel global compris entre 1 600 € et 1 800 €, ce qui en fait un investissement particulièrement pertinent.

Les atouts de ce bien résident dans sa configuration en deux logements indépendants, son fort potentiel de rentabilité, sa dépendance aménageable et sa localisation recherchée à proximité immédiate des commodités.

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Référence agence : 2303