Maison - 84 m² - 4 pièces à La Verrie

VENDEE 85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 10 mn du Puy du Fou.
Laurent GUILLOTEAU vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de plain-pied de 84 m2 à 232 000 euros (Honoraires charge vendeur).

Pavillon de plain-pied idéalement situé à La Verrie

A seulement quelques pas du centre bourg de La Verrie, découvrez ce pavillon de plain-pied construit en 1996, offrant un cadre de vie pratique, à proximité immédiate des commerces et services.

La maison se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée et aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Vous apprécierez également sa grande lingerie, très pratique pour le quotidien.

Un garage avec faux-grenier vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire.

Implantée sur un terrain d'environ 660 m², la propriété dispose d'un jardin agréable et d'une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Des équipements viennent renforcer le confort de cette maison :
- pompe à chaleur installée en 2023
- cuve de récupération d'eau de pluie de 5 000 litres

Maison pratique, fonctionnelle et bien située, idéale pour un premier achat, un investissement ou une vie paisible à proximité du centre bourg.

A visiter sans tarder !

DPE : classe B - GES : classe : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 750 euros et 1060 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442377LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .