Appartement - 45 m² - 2 pièces à La Valette-du-Var

RARE & ATYPIQUE : HAUT DE VILLA T2 AVEC PISCINE PRIVATIVE - BAUDOUVIN Secteur d'exception | Calme absolu | Jardin & Piscine | Aucun vis-à-vis Situé dans le quartier le plus convoité de La Valette-du-Var (Baudouvin), découvrez ce haut de villa de 45 m² offrant l'indépendance d'une maison et le confort d'un appartement moderne. Niché en fond d'impasse, ce bien est une véritable pépite pour ceux qui recherchent la sérénité sans renoncer à la proximité des commerces et des accès routiers. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF "HAUT DE GAMME" Le véritable atout de ce bien est son terrain de 223 m² entièrement aménagé pour la détente : Espace Baignade : Piscine coque (5x2m) pour vous rafraîchir tout l'été. Détente : Grande terrasse avec pergola bioclimatique pour vos déjeuners à l'ombre. Exposition Plein Sud : Une luminosité maximale du matin au soir. Praticité : Espace de stationnement pour 3 véhicules, un cabanon de rangement d'environ 5 m² et un éclairage extérieur soigné (piscine, jardin et escaliers). UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ ET CLIMATISÉ Rénové avec goût en 2020, l'appartement propose des prestations "clés en main" : Pièce de vie : Séjour chaleureux avec cuisine américaine entièrement équipée. Véranda Sud : Une pièce supplémentaire baignée de lumière, sans aucun vis-à-vis, idéale en jardin d'hiver ou coin bureau. Espace Nuit : Une chambre confortable avec rangements intégrés. Confort Moderne : Salle d'eau avec WC, buanderie séparée, climatisation réversible, Fibre Optique et combles accessibles pour plus de stockage. CARACTÉRISTIQUES CLÉS : Surface habitable : 45 m² + Véranda. Terrain : 223 m² (usage privatif). État : Rénovation complète 2020 (électricité, plomberie, sols, peintures). Stationnement : 3 places privées. Localisation : Secteur Baudouvin (le calme absolu à 5 min des commodités). POURQUOI CHOISIR CE BIEN ? Que vous soyez un jeune couple en quête d'un premier achat d'exception ou un investisseur recherchant un bien à forte valeur ajoutée (très prisé en location saisonnière ou longue durée), ce haut de villa est un produit rare sur le marché valettois. Ne laissez pas passer cette opportunité sur le secteur de Baudouvin. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 328 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan FIORI, Tél. : 06 16 89 79 81, E-mail : jonathan.fiori@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 904958816.