Immeuble - 44 m² - 2 pièces à La Tronche

Petit immeuble - La Tronche / Île-Verte - Idéal investisseur

Emplacement privilégié à la limite La Tronche / Île-Verte, à deux pas des quais, du tram et du campus. Cadre idyllique avec vue montagne, secteur très recherché, proche des lieux phares de Grenoble et des commodités quotidiennes.

Composition : 2 studios + 1 garage.
Studios en très bon état général.
À prévoir : améliorations d'isolation pour optimiser la performance énergétique.

Points forts
- Adresse premium, forte demande étudiante et de passage.
- Vue dégagée sur les massifs.
- Exploitation souple : meublé longue durée, moyenne ou courte durée.
- Garage louable facilement à proximité immédiate.

Agencement
- Côté rue - T1 bis lumineux : entrée sur pièce de vie avec coin salon et kitchenette.
Petite chambre séparée côté cour (calme) avec espace bureau et lit superposé.
WC indépendants et salle d'eau séparée (meuble-vasque + douche).
Façade rue en baies vitrées apportant une belle clarté.
- À l'arrière - Studio traversant avec balcon : accès par quelques marches.
Grande pièce de vie organisée en coin nuit d'un côté et coin cuisine de l'autre.
Petit balcon avec très belle vue montagne.
Salle d'eau carrelée (douche + meuble-vasque) et WC indépendants.
- Garage : à proximité immédiate, parfait pour stationnement, stockage ou 2-roues.

Potentiel locatif
- Location meublée longue durée (étudiants, chercheurs).
- Courte/moyenne durée (séjours professionnels, étudiants étrangers).
- Micro-marché dynamique sur petites surfaces dans ce secteur.

Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches.
Côté transports, on trouve cinq lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (La Tronche, Michallon) dans un rayon de 1 km.
Les autoroutes A41, A480 et A48 et les nationales N481 et N87 sont accessibles à moins de 5 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis, une bibliothèque et un bassin de natation dans les environs.
Il y a aussi des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, deux boucheries-charcuteries et une épicerie.

Logement à consommation excessive (classé G).

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas - Keller Williams

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.