Fermette - 115 m² - 5 pièces à La Trimouille

Dans quartier calme à proximité du bourg, vous trouverez cette charmante fermette des années 1800 intégralement rénovée avec soin.

Au rez-de-chaussée il y a une entrée par une jolie cuisine équipée et aménagée communiquant avec la salle à manger de 15m2.
Ensuite un salon avec insert bois, une buanderie/chaufferie et un wc séparé.
Au premier étage le palier dessert trois agréables chambres dont une de 9m2 et deux de 14m2 avec placards intégrés. Il y a aussi une salle de bain avec douche et wc.
Au dernier étage, se trouve une pièce supplémentaire avec poudres apparentes, actuellement en bureau, elle peut servir également à la création d'une 4ème chambre ou d'une bibliothèque/salle de jeux.
La maison est reliée au TAE et à la fibre. Les huisseries sont en double vitrage. Une chaudière à bois de 2012 alimente les radiateurs.

A l'extérieur une cour desservant un premier bâtiment composé de deux garages/ateliers de 63m2 avec double entrée. Ensuite il y a un second bâtiment servant de garage qui peut être transformé et relié au premier bâtiment.
Pour terminer, non attenant à la maison principale, il y a une grande parcelle entièrement clôturée de 1000m2 avec à l'entrée un portail en aluminium, deux chenils, deux marres (à carpes), et un bâtiment sain pouvant être aménagé en maison ou en gîte(s).

La maison principale ne nécessite pas de gros travaux, éventuellement un rafraîchissement. Ce qui permet de se projeter dans un second projet, par la création d'une seconde maison/gîte(s)...

Anglo-Saxon friends,

Strong potential

In a quiet neighborhood near the village, you'll find this charming 1800s farmhouse, completely and meticulously renovated.

On the ground floor, there's an entrance leading into a lovely, fully equipped kitchen that opens onto a 15m² dining room. Beyond this is a living room with a wood-burning stove, a utility/boiler room, and a separate toilet.
On the first floor, the landing leads to three comfortable bedrooms: one 9m² and two 14m², both with built-in wardrobes. There's also a bathroom with a shower and toilet.

On the top floor, there's an additional room with exposed beams, currently used as an office, but it could also be converted into a fourth bedroom or a library/playroom.
The house is connected to mains drainage and fiber optic internet. The windows are double-glazed. A 2012 wood-fired boiler heats the radiators.

Outside, a courtyard leads to a first building comprising two 63m² garages/workshops with two entrances. Beyond this is a second building currently used as a garage, which could be converted and connected to the first.

Finally, not attached to the main house, there is a large, fully fenced 1000m² plot with an aluminum gate at the entrance, two dog kennels, two ponds (for carp), and a structurally sound building that could be converted into a house or gîte(s).

The main house does not require major renovations, perhaps just some updating. This allows for the possibility of a second project, such as creating a second house/gîte(s)...

Cette annonce référence 317505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME PERROT (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 87887781000027.

Prix du bien : 135 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023
Score DPE : 316 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr