Immeuble - 153 m² à La Tremblade

Spécial investisseurs - Immeuble de rapport - Emplacement N°1

Situé en hyper-centre de LA TREMBLADE, sur la place centrale du marché et à deux pas du port, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec tout à pied.

L'immeuble se compose de plusieurs lots, offrant une excellente flexibilité d'exploitation (location et/ou usage professionnel):
Au rez de chaussée:
* Un local commercial libre en angle de 2 rues (visibilité ++)
* Un appartement T2 libre
A l'étage:
* Un spacieux et lumineux appartement T3 libre, bénéficiant d'une vue dominante sur la ville.

Atouts majeurs:
+ Emplacement premium, rare sur le secteur
+ Immeuble de rapport idéal pour investisseurs
+ Gros travaux récents réalisés par le propriétaire (toiture rénovée, huisseries remplacées)
+ Charme et cachet de l'ancien
+ Fort potentiel locatif et patrimonial

Une opportunité rare en coeur de ville, idéale pour un investissement sécurisé et durable !

Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 733.00 et 993.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.