Maison - 110 m² - 6 pièces à La Tranche-sur-Mer

Dans le réseau SAFTI immobilier, maison en viager, située à la Tranche sur mer, station balnéaire dynamique de Vendée, appréciée toute l'année pour son art de vivre entre océan et forêts. Vous apprécierez cette maison de plain-pied d'environ 110 m², située à seulement 350 m de la plage (7 min du centre-ville, proche des commerces et restaurants). Composée de : - Séjour double avec cheminée-insert, cuisine aménagée et équipée ( + cellier attenant). - 2 chambres (dont 1 suite parentale avec salle de bains & WC privatifs). - Salle d'eau supplémentaire + WC indépendant. - Grande mezzanine à l'étage, 2 vérandas lumineuses. - Garage, climatisation réversible, jardin clos 467 m². Occupé par un couple (87 et 79 ans) - occupation à vie, aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge. Ce que vous investissez : - 72 500 € (Bouquet HAI, honoraires 5% à la charge de l'acquéreur) + une rente viagère de 1 205 € / mois. - Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (242 550 € au lieu de 450 000 €). Vos avantages : - Réduction immédiate de 46,1% sur la valeur libre du bien (450 000 €). - Zéro gestion locative : l'occupant entretient et conserve le bien. - Investissement sûr et à moindres frais, idéal pour diversifier votre patrimoine. - Excellente perspective de plus-value patrimoniale à terme. - Fiscalité optimisée, avantageuse pour investisseurs français et expatriés. Prendre contact dès aujourd'hui au : 06 12 35 50 60 pour visiter et découvrir cette opportunité rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 72 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 06 12 35 50 60, E-mail : delphine.canteteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838.