Maison - 220 m² - 7 pièces à La Tour-du-Pin

Propriété Equestre sur 3,5ha. -Mandat 2338- EXCLUSIVITE ARTHURIMMO LES ABRETS et LA TOUR DU PIN.

Consultez la VISITE VIRTUELLE à 360° de ce tènement.

PROPRIETE EQUESTRE AVEC MAISON + GÎTE !

IDEAL AMOUREUX DES CHEVAUX ET DE LA NATURE.

Venez découvrir cette Propriété équestre implantée sur 7000m² de terrain, avec 2,8 hectares environ répartis sur 3 prés proches.

Côté Equestre :
- Grange à usage d'écurie de 115m² avec 6 boxes chevaux, et 1 boxe poney.
- Dépendance ouverte avec 4 boxes.
- 2 boxes de 3x3m en bois + 1 abri ouvert de 3x6m en bois.
- Douche extérieure.
- Carrière de 28x14m semi-couverte (sur 14x14m) en sol fibré + une zone couverte de stockage de foin/paille ouvrable sur la carrière.
- Rond de longe de 14m de diamètre.
- Mini Carrière poney.
- 2 petits prés (paddocks en herbe) avec double clotures à côté de la carrière.
- Clôtures en rubans électriques sur la propriété ainsi que sur les prés.
- Local de 39m² avec poêle à granulés, menuiseries double-vitrage (de 2009) et de nombreux rayonnages. Beau potentiel aménageable en Sellerie, Club House, Bureau etc...
- Stationnement pour clientèle.

Côté Habitation principale :
- Maison de 217m² environ sur 2 niveaux, avec hall d'entrée, double-salon, séjour, cuisine, 3 chambres, bibliothèque, salle de bain, 2 WC, ainsi qu'une 4ème chambre et une salle de bain à finir d'aménager.
- Chauffage central par Pompe à Chaleur PAC Air/Eau de 2008.
- Insert de cheminée dans le salon.
- Menuiseries en bois avec double-vitrage.
- Double-cave enterrée.
- Puits en eau alimentant toute la propriété, avec un by-pass pour d'accès à l'eau communale.

Côté Habitation secondaire (Gîte vendu meublé) :
- Gîte rural avec agréments 'Label Gîtes de France 3 épis 5 personnes' et 'Meublé de tourisme 3 étoiles 5 personnes'.
- Gîte de 80m² environ sur 2 niveaux, réhabilitée en 2006, avec séjour (et son ancien four à pain), cuisine avec terrasse, 2 chambres, salle de bain avec toilettes, et buanderie avec toilettes.
- Chauffage par radiateurs électriques à inertie.
- Menuiseries en bois avec double-vitrage de 2008.
- Accès et stationnement indépendants de la maison principale.

Cette propriété équestre est située en campagne calme et non isolée, à quelques minutes des commerces, écoles et gare (TER), entre LA TOUR-DU-PIN et LES ABRETS EN DAUPHINE, à 8 minutes des accès A43 St Didier de la Tour (n°9b) et A43 Chimilin (n°10) en direction de BOURGOIN-JALLIEU (20min), de LYON-Est (35min), de CHAMBERY (40min) ou de GRENOBLE (50min).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires d'agence inclus de 1,72% à charge de l'acquéreur (non soumis à frais de notaire).
Prix hors honoraires de cette opportunité = 639.000euros.
2 agences à votre service : ARTHURIMMO LA TOUR DU PIN 0474276069 et LES ABRETS 0476661733.
-Mandat 2338-