Maison ancienne - 99 m² - 3 pièces à La Teste-de-Buch

Port de La Teste-de-Buch
Maison + annexe avec amarrage privatif
Terrain piscinable 339 m²

Dans le quartier recherché du Port, au coeur de La Teste-de-Buch, cette maison en ossature bois bénéficie d'un emplacement rare en bord de Canelot, avec accès direct à l'eau et anneau d'amarrage privatif.

Implantée sur une parcelle clôturée de 339 m², piscinable, cette propriété offre un cadre de vie unique, où ce type de configuration reste exceptionnel sur le marché.

Construite en 1997, la maison présente une structure saine. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter à vos envies.
Elle se compose actuellement de 2 chambres, avec la possibilité de réaménger les espaces afin de créer une troisième chambre facilement. Demandez-nous les plans.

Une annexe indépendante complète l'ensemble.

CARACTERISTIQUES DU BIEN
- Maison ossature bois : 89 m²
- 2 chambres (3 possibles, nous demander plans)
- Annexe indépendante : 10 m²
- Terrain 339 m², clôturé et piscinable
- Anneau d'amarrage privatif
- Accès direct au Canelot
- Puits foré
- Raccordement tout-à-l'égout
- Chauffage électrique + cheminée
- Double vitrage PVC
- Stationnement sur la parcelle (2 véhicules)
- Diagnostic termites : négatif

LES POINTS FORTS
- Emplacement rare en bord d'eau
- Accès direct au Canelot avec amarrage privatif
- Terrain piscinable
- Quartier du Port, central et recherché
- Fort potentiel de valorisation

POTENTIEL D'ÉVOLUTION
Le PLU (zone UD3) permet une surélévation, offrant un potentiel de développement jusqu'à 200 m² habitables, en cohérence avec les constructions voisines.

Dossier complet et plans disponibles sur demande.
Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 574 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1037.00 et 1405.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.