Maison - 148 m² - 5 pièces à La Teste-de-Buch

Maison 148 m² – Volumes rares aux portes d'Arcachon – Usages multiples

Aux portes immédiates d'Arcachon, dans un secteur stratégique de La Teste-de-Buch, découvrez cette maison indépendante de 148 m² au fort potentiel, idéale pour un projet de vie atypique ou mixte (habitation / activité).

Le cœur de la maison se distingue par une pièce de vie exceptionnelle d'environ 83 m², baignée de lumière, offrant des volumes rares sur le Bassin.
Cuisine ouverte équipée, espace salon et séjour s'y articulent librement, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement : réception, espace de travail, showroom, ou lieu de vie contemporain.

L'espace nuit propose 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et des WC séparés.

Une pièce annexe modulable complète l'ensemble : bureau professionnel, salle de sport, atelier ou chambre d'appoint selon vos besoins.

À l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de 1 244 m², avec piscine, offrant un espace extérieur généreux et préservé, en retrait de l'axe principal (deuxième ligne).

Un carport permet le stationnement sécurisé de deux véhicules.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant à l'acquéreur l'opportunité de personnaliser le bien et d'exploiter pleinement son potentiel.

Ce bien ne correspond pas à un schéma résidentiel classique, mais conviendra parfaitement à des acquéreurs en quête de volumes, de visibilité, d'accessibilité immédiate et d'un projet différenciant, à proximité directe d'Arcachon, des commerces et des pistes cyclables.

Un bien rare par ses volumes et son positionnement, destiné à un projet assumé.

Cette annonce référence 317644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS ALVAREZ-UBINAS (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93417858300019.

Prix du bien : 595 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 574 879,23 €
Honoraires TTC : 3,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr