Maison - 104 m² - 4 pièces à La Teste-de-Buch

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448 000 €

104 m²

4 pièces

3 chambres

Description :

CAZAUX Maison et Studio Dans un environnement calme, à côté de la forêt, et à deux pas du lac, venez découvrir ce bien exceptionnel. Sur un terrain de 459m² vous découvrirez une maison de 85m² en parfait état et son studio de 19m². La maison vous offre une entrée avec coin dressing, une belle cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse Ouest, un grand salon baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest vous offre tout le confort nécessaire avec son poêle à granule, une climatisation réversible, sa partie salle à manger et ses ouvertures sur les terrasses Est et Ouest. La première partie nuit vous propose une belle chambre avec placards et une salle d'eau avec WC. Dans la seconde partie nuit vous découvrirez une grande chambre avec placards, une salle de bains, et des WC séparés. Le jardin vous permettra de profiter pleinement du soleil grâce à ses terrasses mais aussi à ses coins de jardin. 2 Chais et un potager complètent les extérieurs. En plus de la maison, un studio de 19m² entièrement neuf et aménagé vous permettra de vous assurer une rentabilité ou de recevoir vos invités en toute indépendance. Il est composé d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Vous aurez la possibilité de stationner 2 véhicules sur le terrain. Les plus : - Un emplacement idéal à deux pas de la forêt et du lac. - Un environnement calme et verdoyant. - Une maison clefs en mains, lumineuse, bien équipée et bien aménagée. - La possibilité d'une rentabilité locative. Consommation conventionnelle : 219 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 440 euros et 2 050 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Points positifs : - Un emplacement idéal à deux pas de la forêt et du lac.- Un environnement calme et verdoyant.- Une maison clefs en mains, lumineuse, bien équipée et bien aménagée.- La possibilité d'une rentabilité locative.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

4 pièces
104 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 104 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 9 m², rdc, exposition ouest, avec placards jardin
Chambre 2 : Surface de 11 m², rdc, exposition ouest, avec placards jardin
1 Salle de bain de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition nord-est
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 2 m², rdc, exposition ouest
Salle d'eau 2 : Surface de 2 m², rdc
3 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc
Pièce à vivre de 13 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud-ouest, est, ouest, jardin
Dressing

Informations complémentaires
Rdc