Appartement - 60 m² - 3 pièces à La Teste-de-Buch

Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : EXCLUSIVITE appartement 'SAFRAN' Charmant appartement T3 en rez-de-chaussée avec jardinet, plein sud et au calme en centre-ville Découvrez ce lumineux appartement T3, situé seulement à 700 mètres de la mairie, des écoles et des commerces. Ce bien combine parfaitement la vie citadine avec une tranquillité rare, étant à environ un kilomètre du port et de la gare. L'appartement est exposé plein sud, ce qui le baigne de lumière toute la journée. Les grandes portes-fenêtres offrent un accès direct à une charmante terrasse et un jardinet privé, invitant à profiter pleinement des belles journées ensoleillées. L'orientation et la disposition des espaces extérieurs sont idéales pour se détendre ou recevoir des amis. L'intérieur est tout aussi attrayant avec deux chambres qui disposent de rangements intégrés et d'accès à la terrasse, parfait pour un couple avec un enfant, des jeunes retraités, ou comme résidence secondaire. La cuisine est prête à être personnalisée selon vos goûts et besoins, offrant une toile vierge pour ceux qui aiment mettre leur touche personnelle dans leur espace de vie. Situé dans une résidence sécurisée, vous bénéficierez d'une place de parking privative double et de la sérénité d'un environnement bien entretenu. En centre-ville mais extrêmement calme, cet appartement est l'incarnation parfaite de la commodité urbaine associée à un cadre paisible et lumineux. Nombreux sont les rangements, y compris un placard pratique à l'entrée, et étant en rez-de-chaussée, l'accès est facile et pratique. Ce bien est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à combiner le dynamisme du centre-ville avec le calme et la luminosité d'un espace bien orienté. N'attendez plus, venez visiter et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Une vidéo pour pré visiter est disponible sur simple demande. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 118.67 € par mois (soit 1424 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 82 et classe CLIMAT B indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.