Appartement - 43 m² - 3 pièces à La Talaudière

? T2 lumineux avec vue dégagée et loggia - Idéal premier achat ou investissement

Situé rue Evrard à La Talaudière, cet appartement T2 offre un cadre de vie agréable avec une belle luminosité ?? et une vue dégagée.

D'une configuration traversante, il bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée, rendant les espaces de vie particulièrement agréables.

L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle de bain avec WC.

Situé au 4? étage sans ascenseur, il conviendra parfaitement aux personnes recherchant un bien à prix attractif avec du potentiel.

? Les atouts :
? Appartement lumineux et traversant ?
? Vue dégagée ?
? Loggia agréable ?
? Bon potentiel après amélioration ?

?? Points à prendre en compte :
Absence de hotte dans la cuisine
Salle de bain sans fenêtre

? Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, avec des travaux permettant d'en révéler tout le potentiel.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter Valérie au 06.09.59.01.46.

Les Charges mensuelles sont de 134€ elles comprennent le chauffage l'eau chaude, l'entretien de la copropriété. Pas de travaux à prévoir, pas de procédure en cours. DPE E - GES C

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Un locataire est en place jusqu'en mai 2027

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Valérie MEDINA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 80110916600018
RCP Saint-Etienne