Immeuble - 132 m² à La Seyne-sur-Mer

Iad France - Kevin Larios vous propose : EN EXCLUSIVITE : Lot immobilier avec fort potentiel à rénover - T3 + T2 + studio REZ DE JARDIN - Quartier prisé de Porte Marine, La Seyne-sur-Mer Situé dans le quartier recherché de Porte Marine, ce lot immobilier comprend trois biens distincts, offrant une opportunité unique pour les investisseurs. Cet ensemble immobilier se compose d'un T3 de 63 m², d'un T2 avec terrasse de 34 m² (situés au 1er étage), et d'un appartement brut de 35 m² en rez-de-jardin accompagné de son extérieur de 62 m². L’ensemble est à rénover, et présente un fort potentiel de rentabilité. Si les trois logements ne vous conviennent pas, vous auriez la possibilité de réunifier les trois lots pour créer un spacieux duplex de 132 m², ou un T5 de 100 m² … Le potentiel est là ! Ce bien est idéal pour un projet familial ou pour un investissement locatif à bonne rentabilité. Caractéristiques principales : Le T3 : séjour cuisine ouverte, 2 spacieuses chambres, salle d'eau et wc séparés + rangement Le T2 avec terrasse de 34 m² : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et WC. Il possède également une spacieuse terrasse privative. Un appartement brut de 35 m² en rez-de-jardin et son jardin de 62 m². Ces trois appartements ont de belles hauteurs sous plafond et le double vitrage PVC La copropriété est bien entretenue avec façade et toiture neuves Attention, cet ensemble immobilier est aujourd’hui vendu avec deux compteurs électriques et deux compteurs d'eau Les avantages : Fort potentiel de rentabilité grâce aux 3 lots Localisation idéale, secteur prisé de Porte Marine, mais à proximité immédiate des commerces, écoles et transports routiers et maritimes. À quelques minutes des plages, des Sablettes, et de la corniche de Tamaris. Idéal pour un projet de rénovation avec une valorisation future importante. Cet ensemble immobilier est une opportunité rare dans un secteur recherché. N'attendez plus pour investir dans ce bien à fort potentiel ! Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble des lots. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Larios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 822256541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.