Maison contemporaine - 179 m² - 6 pièces à La Salvetat-Saint-Gilles

En exclusivité, OGP Immobilier vous présente cette magnifique maison contemporaine de 179 m² habitables, édifiée en 2023 sur une parcelle de 1 130 m². Alliant design moderne, confort et efficacité énergétique (DPE A - GES A), ce bien rare séduit par ses volumes, ses prestations haut de gamme et sa parfaite fonctionnalité.

Un agencement généreux et fonctionnel
Pièce de vie : un vaste séjour de 61 m², traversant et lumineux, avec baies vitrées en aluminium double vitrage ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Cuisine : aménagée et entièrement équipée, intégrée de manière moderne et pratique, ouverte sur le séjour.
Chambres :Suite parentale de 25 m2 avec salle d'eau privative et dressing.
A l'étage 4 autres chambres spacieuses (20, 16, 17 et 13 m2), idéales pour enfants, invités ou bureau.

Salles d'eau et salles de bains :1 salles de bains modernes avec baignoire et douche à l'italienne de 8,5 m2
1 salles d'eau dans la suite parentale

Sanitaires : 2 WC indépendant avec lave main.
Extérieurs & espaces annexes
Terrasse de 60 m², exposée plein sud, idéale pour repas et détente.
Piscine récente avec traitement au sel et PH auto
Terrain de 1 130 m² clos et aménagé, offrant intimité et confort.
Stationnements : 2 emplacements intérieurs (garage/abri) et 2 extérieurs
Arrosage intégré
Puit
Caractéristiques techniques & prestations
Construction : contemporaine de 2023, normes récentes.
Chauffage : pompe à chaleur avec plancher chauffant + climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons.
Menuiseries : aluminium, double vitrage haute performance.
Assainissement : tout à l'égout.
Exposition : plein sud, garantissant luminosité naturelle.
Connectivité : fibre optique installée.
Confort supplémentaire : portail motorisé, climatisation, maison en excellent état (aucun travaux à prévoir).
Performances énergétiques
Classe énergie : A (49 kWh/m²/an)
Classe climat : A (1 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 730 € et 1 040 € (abonnements inclus - référence 2021-2023).
Informations financières
Prix de vente : 780 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 2 052 €/an.
Bien en exclusivité, disponible immédiatement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Nathalie Quentin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 808 633 168