Maison en pierre - 228 m² - 9 pièces à La Rouquette

Sandra ARELLANO vous propose cette propriété entièrement rénovée alliant le cachet de la pierre aux équipements les plus modernes.
Sa configuration permet de nombreuses opportunités; de l'hébergement touristiques à la grande maison familiale avec espace de travail indépendant.
Afin de faciliter le financement de l'acquisition, vous pouvez compter sur le revenu locatif de l'appartement louée (460€)
Sur un terrain plat de 2000m², dans un hameau à seulement 10 minutes de Villefranche de Rouergue, Cette superbe propriété se compose d'une maison d'habitation avec piscine et un appartement de type T2.
La maison (174m² habitables) dispose : en rez de chaussée, d'une salle à manger, une cuisine équipée, un salon avec une magnifique souillarde traditionnelle, un deuxième salon avec son poêle à bois et un WC.
A l'étage se trouvent une suite parentale avec salle de douche et dressing ainsi que 2 chambres mansardées de 18m² chacune avec une salle de bain et un WC.
Elle dispose des équipements les plus modernes garantissant des faibles dépenses énergétiques (classe D)
Menuiserie double vitrage
Chauffage au sol avec chaudière à granulés neuve + poêle bois
Système d'aspiration centralisé dans toute la maison.
Piscine (11X4.5)
Sous la maison, s'offre :
- une pièce de 13m² avec accès indépendant disposant d'un WC et lavabo; idéal pour l'exercice d'une activité professionnelle.
- le garage
-Le T2 loué
L'appartement indépendant est actuellement loué 460€ par une femme seule très sérieuse et discrète. Les futurs acquéreurs auront le choix de garder ce revenu locatif ou de donner congés à la locataire.
D'une surface habitable de 40m², il dispose d'une terrasse, une pièce de vie avec kitchenette, une suite parentale et un WC indépendant.
Ce logement indépendant est relié à la maison principale par un escalier intérieur pouvant réunir les 2 espaces.
La grange attenante est composée de 2 niveaux de 64m². Une ouverture depuis le salon de la maison créerait une splendide terrasse sans vis à vis avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Assainissement individuel conforme
Taxe foncière 1025€
Si vous cherchez le confort et la modernité, associée au cachet de la pierre tout en bénéficiant d'un rendement locatif immédiat vous allez tomber sous le charme de cette propriété.
Je suis à votre disposition pour vous renseigner sur ce produit exceptionnel !
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Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sandra ARELLANO au 06 20 06 65 09. N° RSAC : 817 529 381 R.S.A.C de Rodez - Agent Commercial