Maison - 180 m² - 6 pièces à La Roque-Gageac

Iad France - Françoise Deunf (06 48 69 26 53) vous propose : En Périgord noir, au calme, sur les hauteurs, à 10 min de Sarlat, non loin de Cénac, venez découvrir cette propriété atypique adossée en partie à une paroi rocheuse sur un terrain de près de 4 000 m² environ. (Travaux d'isolation récents et installation d'une chaudière à granulés : nouveau DPE à recevoir en janvier 2024). Très saine et bien entretenue, elle propose en rez-de-chaussée : une entrée, une chambre spacieuse de 15 m² environ, deux salles d'eau, deux toilettes séparées. Un couloir dessert un espace de 38 m² environ comprenant une superbe cuisine équipée, dotée d'une cheminée et d'une salle à manger avec vue sur le jardin. Le salon de 31 m² environ avec poêle à bois, dont l'un des murs est fait de roche, permet un accès à un patio de 9 m² environ. À l'étage : une mezzanine de 12 m² environ pouvant être fermée et une chambre de 21 m² environ avec accès à un espace lumineux de 10,5 m² environ. Doubles vitrages. Assainissement individuel. Chauffage : chaudière à granulés. À disposition : un garage de 23 m3 et des espaces complémentaires de 14 m² environ ainsi qu'un abri de 25 m² environ. Vous bénéficierez d'une piscine semi-couverte de 4x8 dans un cadre enchanteur. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT E indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Françoise Deunf EI (ID 35828), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 849568472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.