Maison - 95 m² - 3 pièces à La Roque-d'Anthéron

Située dans le village recherché de Rognes, à quelques minutes à pied du centre, cette maison T3 , exposée plein sud , offre un cadre de vie calme et lumineux, avec une vue dégagée sur les collines environnantes.
Elle est édifiée sur une parcelle de 1 003 m², avec une surface habitable de 95 m² , pour une surface totale planchée de 190 m², incluant un vaste garage.
Il est possible d'aménager le garage pour y faire une habitation , il est possible également d'agrandir la maison .
Elle offre un grand potentiel pour y créer plusieurs logements .

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :
_Grand garage de 95 m² pouvant être aménagé en habitation .

Étage :

_Composé d'un séjour spacieux et lumineux , d'une cuisine indépendante et de deux chambres , d'une salle de bain , d'un WC indépendants , d'un balcon avec une vue panoramique sur les collines .

Extérieurs :

_Un Jardin agréable et spacieux, offrant un environnement calme et verdoyant

La maison est exposée, plein sud.

_Diagnostic de performance énergétique (DPE) à jour
_Visite virtuelle disponible sur demande

Situation géographique :

À 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence
À 50 minutes de la gare TGV d'Avignon
À 45 minutes de Marseille et des plages

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Yannick Brunet – BSK Immobilier
06 82 12 11 43

Cette annonce référence 318635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 76 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr