Maison - 140 m² - 7 pièces à La Rochette

Iad France - Dorothée Civit vous propose : Maison familiale 7 pièces – 140 m² habitables (172 m² au sol) – La Rochette Village (77) Située à LA ROCHETTE, un village en bordure de la forêt de FONTAINEBLEAU qui allie tranquillité, commodités (écoles, commerces, centre médical) et proximité avec Paris (Gare de MELUN-Transilien Ligne R directe Paris Gare de Lyon en 25 mn). Cette maison traditionnelle de 1965, mitoyenne par le garage, offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. •Surface habitable : 140 m² (172 m² au sol). •Parcelle : 760 m² avec terrasse de 45 m². •5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée. •Sous-sol total de plus de 80 m². Au rez-de-chaussée, conçu pour la vie de plain-pied : •Une entrée spacieuse, •Un double séjour traversant de 30 m² avec cheminée, s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, •Une cuisine indépendante, aménagée et équipée. •2 belles chambres (10 m² et 11 m²). •Une salle de bain avec baignoire et WC indépendant. À l'Étage, l’espace nuit est complété par : •Un spacieux palier aménagé avec placards. •3 chambres supplémentaires (de 10 m² à 22 m²). •Une salle d’eau avec WC. En complément, un sous-sol total de plus de 80 m² offre de multiples espaces pratiques : garage, buanderie, chaufferie et cellier. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, une chaudière à gaz (entretenue annuellement), une cheminée et un adoucisseur d’eau, garantissant un bon confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin verdoyant et arboré sur une parcelle de 760 m², agrémenté d'une grande terrasse de 45 m². Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage au sous-sol ainsi que d'un garage supplémentaire de 13 m². L'accès est facilité par un portail électrique, et la sécurité est assurée par un système d'alarme. Un cadre de vie agréable, des volumes généreux et un potentiel d'aménagement certain. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.