Appartement - 53 m² - 2 pièces à La Rochelle

Exclusivité Agence Principale La Rochelle : Type 2 l'Hyper-Centre Agence Principale La Rochelle vous présente aujourd'hui une opportunité immobilière située en plein coeur historique de la ville. Cet appartement de Type 2, d'une surface habitable de 53 m², est niché au sein d'un immeuble de caractère. Ce bâtiment ancien a conservé son cachet architectural tout en bénéficiant des entretiens nécessaires à la conservation du patrimoine urbain rochelais. Ce bien s'adresse aussi bien à des acquéreurs recherchant une résidence principale qu'à ceux souhaitant un pied-à-terre de standing. ? Agencement intérieur et volumes : L'organisation de l'appartement a été pensée pour offrir une circulation fluide et une optimisation de chaque mètre carré. La distribution des pièces se présente ainsi : L'entrée : Dès l'arrivée, un dégagement fonctionnel permet de structurer l'espace. Il est équipé de rangements intégrés, facilitant l'organisation quotidienne et libérant de l'espace dans les pièces de vie. La pièce de vie : Ce séjour constitue le coeur de l'appartement. Il bénéficie d'une exposition plein Ouest, ce qui garantit une luminosité optimale toute la journée. La cuisine : Entièrement ouverte sur le salon pour plus de convivialité, elle est livrée intégralement aménagée et équipée. L'électroménager et les meubles de rangement ont été choisis pour s'intégrer harmonieusement au style de l'appartement. La partie nuit : La chambre dispose de dimensions confortables. Elle est complétée par un dressing privatif, offrant une capacité de stockage importante, ainsi que par une salle de bain attenante. Les sanitaires : Pour plus de confort et d'intimité, le WC est indépendant de la salle de bain. ? Les atouts techniques et environnementaux : Vivre en centre-ville de La Rochelle implique souvent des compromis sur le bruit ou le vis-à-vis. Ce bien se distingue par des caractéristiques rares pour le secteur : Calme absolu : Bien que situé à proximité immédiate de l'animation urbaine, l'appartement est protégé de toute nuisance sonore. Il offre un environnement de travail ou de repos serein. Vue dégagée : Contrairement à de nombreux biens en centre historique, cet appartement ne souffre d'aucun vis-à-vis direct. Les fenêtres offrent une vue dégagée, renforçant le sentiment d'espace et de liberté. État du bien : L'appartement est vendu « clés en main ». La décoration est soignée et les équipements sont récents. Aucun travail de rénovation ou de rafraîchissement n'est à prévoir par les futurs propriétaires. ? La copropriété et la localisation : L'immeuble est géré avec soin, comme en témoigne l'état des parties communes. La copropriété est parfaitement entretenue, ce qui garantit la pérennité de votre investissement et limite les charges imprévues liées au bâti. L'emplacement est stratégique pour profiter de l'art de vivre rochelais : Commodités : Les commerces de bouche, les halles du marché et les boutiques de prêt-à-porter sont accessibles en moins de deux minutes à pied. Loisirs : Le Vieux-Port, les cinémas et les restaurants se trouvent à proximité immédiate, permettant de se passer totalement de véhicule au quotidien. Transports : Les arrêts de bus et les stations de vélos en libre-service sont situés au pied de l'immeuble. Ce logement combine le charme de l'ancien avec le confort moderne. Il correspond à votre projet de vie ou d'investissement ? Contactez nous dès maintenant pour obtenir des précisions ou organiser un rendez-vous de visite. (5.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 35 lots habitation. Charges annuelles : 940 euros. Julien HUGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .