Duplex - 88 m² - 4 pièces à La Rochelle

DUPLEX 87 M² AVEC TERRASSE ET BALCONS - LA ROCHELLE, QUARTIER LAFOND

Au coeur du quartier Lafond à La Rochelle, ce duplex de 87 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort au quotidien et proximité immédiate des commodités.
Situé au 2e et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, il bénéficie d'une belle exposition Sud et d'une vue dégagée sur rue.

L'entrée dessert un salon lumineux, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace repas convivial. L'ensemble compose une pièce de vie fonctionnelle, idéale pour recevoir.

Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, dont une à l'étage, permettant une organisation fluide entre espaces de vie et de repos. Une salle d'eau, un WC indépendant et plusieurs dégagements optimisent le confort et les rangements.

À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse d'environ 22,93 m² ainsi que de deux balcons, parfaits pour savourer les beaux jours. Une cave complète ce bien, ainsi qu'une place de stationnement intérieure.

Un duplex rare sur le secteur, à quelques minutes de l'hypercentre rochelais, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1462.00 € et 1978.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIIDS : Lucas Dufayet
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais.
Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.