Appartement - 47 m² - 3 pièces à La Rochelle

À vendre : Superbe appartement T3 rénové - Hyper centre, à 200 m du Marché
Situé en plein coeur de la ville, à seulement 200 mètres du Marché et à la limite de la zone piétonne, ce charmant T3 offre un emplacement idéal : tous les avantages du centre-ville sans les nuisances, avec possibilité de stationner au pied de l'immeuble.
L'appartement, plein de cachet grâce à ses poutres apparentes et sa ferme de toiture, se compose d'un bel espace de vie lumineux de 24 m², entièrement rénové et comprenant une cuisine ouverte équipée.Il dispose également de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire, de WC séparés, ainsi que d'une petite terrasse extérieure de plain-pied offrant une vue dégagée sur les toits.
? Confort & prestations :
Chauffage par convecteurs réglables à distance
Fenêtres PVC double vitrage neuves, avec volets
Diagnostics réalisés en 2023 : classe énergétique E / GES B
Petite cour intérieure commune idéale pour ranger les vélos
? Travaux récents de copropriété (aucune mauvaise surprise) :
Toiture et façades rénovées en 2018/2019
Escalier refait en 2020
Petite copropriété de 4 lots + 1 assurance, très bien gérée
? Charges et fiscalité :
Taxe foncière 2024 : 883 €
Charges de copropriété : 800 €/an
Son emplacement exceptionnel - proche du Marché, de la Place de Verdun (bus, aéroport), et de la gare accessible à pied - en fait un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement locatif. Le stationnement est grandement facilité grâce aux nombreuses places de parking situées juste devant l'immeuble et tout autour, offrant un confort rare en centre-ville.
Un bien rare dans un immeuble typiquement rochelais, sain et entretenu.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIIDS : Gokce Kan
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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