Maison - 100 m² - 5 pièces à La Rochelle

Iad France - Guillaume Delaplanche vous propose : Maison familiale rénovée de 100 m² – 3 chambres, jardin et garage – La Rochelle. Entre ville et quiétude, au cOEur du quartier recherché de Saint-Éloi, cette maison familiale récemment rénovée combine confort moderne, luminosité et ambiance chaleureuse. Le tout à seulement dix minutes à vélo du centre-ville, du marché, du Vieux-Port et de la gare TGV. Dès l’entrée, la cuisine dinatoire indépendante et équipée séduit par son côté convivial et fonctionnel tournée vers le jardin. Séparée de la pièce de vie, elle offre un espace bien délimité, idéal pour cuisiner en toute tranquillité. Elle s’ouvre sur une buanderie indépendante et un garage attenant, parfaits pour un quotidien fluide et organisé. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à un châssis vitré fixe en remplacement de l’ancienne porte d’entrée, dévoile un cadre chaleureux avec son parquet et son poêle à bois. Une salle d’eau moderne avec double vasque et un WC séparé complètent ce niveau. L’espace nuit réunit trois chambres confortables, dont une bénéficiant d’une atmosphère particulièrement paisible, à l’écart des autres. L’ensemble offre un agencement harmonieux, pensé pour la vie de famille. À l’extérieur, le charme se poursuit avec un jardin clos exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse en bois exotique et d’une cuisine d’été. Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Les travaux récents – notamment l’isolation thermique et phonique – assurent un confort optimal en toutes saisons. Un bien rare sur le secteur, lumineux, soigné et prêt à vivre, à quelques coups de pédale du cOEur de La Rochelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 878709005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.