Immeuble - 277 m² - 8 pièces à La Roche-sur-Yon

Maxime MOREAU vous propose ce bien :

INVESTISSEURS — IMMEUBLE MIXTE — EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à proximité immédiate de la Place de la Vendée, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare combinant revenus locatifs existants et fort potentiel d'optimisation.

COMPOSITION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Local commercial libre de locataire — 118 m²
➜ Possibilité de division en plusieurs lots

Appartement T1 de 30 m² actuellement loué
➜ Loyer : 514 € charges comprises
(dont 131 € incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d'ordures ménagères)

Étage :

Trois studios meublés (loués) de 16,5 m², 17 m² et 19 m²
➜ Loyers :
• 428 € CC (dont 132 € de charges)
• 414 € CC (dont 124 € de charges)
• 418 € CC (dont 125 € de charges)
Charges incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d'ordures ménagères

Un espace commun de 16 m²

Un appartement T3 de 62 m² loué nu, actuellement libre de locataire
➜ Permet de faciliter la vente ou d'optimiser la stratégie locative

POINTS FORTS INVESTISSEUR

Emplacement recherché en centre-ville
Revenus locatifs existants
Studios loués meublés (optimisation fiscale possible)
Local commercial libre offrant forte valeur ajoutée
Division possible du local
Zonage UAb favorable aux projets et à la création de stationnements
Compteurs individuels et communs existants

POTENTIEL

Idéal pour stratégie patrimoniale, division, revalorisation des loyers ou mix habitation / commerce.

Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr