Appartement - 167 m² - 5 pièces à La Roche-sur-Yon

EXCLUSIVITÉ - CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE-SUR-YON - Immeuble de rapport au coeur de La Roche-sur-Yon, à deux pas de la place Napoléon, cet ensemble de 167 m² utiles offre un cadre rare, alliant charme, volumes généreux et emplacement privilégié. Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, il se distingue par sa configuration polyvalente, parfaite pour un projet mixte d'habitation et/ou professionnel. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 58 m², équipé de sanitaires et d'une douche, laisse place à de nombreuses possibilités : commerce, cabinet, atelier ou grande pièce de vie selon vos besoins. Au premier étage, la cuisine aménagée s'ouvre sur une salle à manger conviviale, prolongée par un salon lumineux donnant accès à un agréable patio, idéal pour profiter des beaux jours. Une première chambre et des toilettes séparées complètent ce niveau. Au dernier étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une salle de bains, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité. L'appartement a bénéficié de rénovations récentes : électricité refaite, peintures rafraîchies. Vous profiterez également d'une cave et d'un espace de stockage de 27 m², idéal pour le rangement. Un bien rare en hypercentre, à personnaliser selon vos envies ? que vous souhaitiez y poser vos valises ou exploiter son fort potentiel locatif. Rentabilité brute estimée : environ 6,2 %, un excellent rendement pour un bien de cette qualité au coeur de La Roche-sur-Yon. Prix de vente : 394 000 euros HAI, dont 14 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 380 000 euros. Côté Particuliers. (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)