Local commercial - 495 m² à La Roche-sur-Yon

LOIRE OCÉAN EXPANSION révèle ici une véritable opportunité d'implantation commerciale au cœur de LA ROCHE-SUR-YONSitué à l'angle de la Place Napoléon et des Jardins Joséphine de Beauharnais, dans un ensemble immobilier neuf remarquable, cet emplacement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement urbain entièrement repensé.Nous proposons à la location un local traversant en rez-de-chaussée, à fort potentiel, accessible depuis la place principale comme depuis les jardins. Ce local peut être loué seul ou associé à un plateau à l'étage (R+1) et au rooftop à usage événementiel - permettant d'envisager un projet global, ambitieux et structurant.À noter :Le local sera livré brut de béton, vitrine posée, réseaux et fluides en attente.Les grandes vitrines sur les deux façades offrent un maximum de luminosité et de visibilité, bien qu'aucune enseigne extérieure ne soit autorisée (secteur encadré par les Bâtiments de France).L'exigence de la commune impose le maintien d'un accès traversant entre la Place Napoléon et les jardins, favorisant un passage naturel et une circulation fluide.Le site accueille déjà une enseigne nationale reconnue : WEFIT, salle de sport implantée au premier étage, renforçant l'attractivité immédiate du lieu. Face au local, une brasserie moderne et conviviale contribue à l'animation de la place, bientôt complétée par l'ouverture d'un rooftop événementiel.Un emplacement UNIQUE, en plein cœur de la vie commerçante et administrative de La Roche-sur-Yon, à deux pas de l'Hôtel de Ville, des Halles, du futur musée, et des artères commerçantes de la rue Clémenceau et Lafayette.Autres informations:
Charges d'exploitation réparties selon zones, avec portance entre 500 kg/m² et 800 kg/m² pour le RDC et le R+1. La réserve située au R-1 supporte jusqu'à 1 T/m².
Parking en sous-sol non classé ERP, dédié au personnel uniquement (accès soumis à conditions locatives).
Possibilité de location globale ou par niveau (RDC, étage, rooftop).Bail commercial : durée de 6 ans fermes / 9 /12 ans.Pour information : Taxes locatives comprenant la taxe foncière au prorata de la surface louée, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, taxe d'écoulement à l'égout, taxe de balayage et toute nouvelle taxe municipale ou autres et augmentation d'impôts. Remboursement des sommes avancées par le Bailleur au prorata de la surface louée.

Accès routiers :
Le site bénéficie d'une excellente connexion au réseau routier départemental et régional :

Accès rapide à la D760, D160 et D747, reliant La Roche-sur-Yon aux grands pôles économiques de la région.

À 35 min de Nantes par la RD937 puis A83.

À 40 min des Sables-d'Olonne par la D160.

À 1h20 d'Angers et 1h30 de La Rochelle.

Liaison directe avec le périphérique nord de La Roche-sur-Yon, facilitant les flux logistiques et professionnels.

Desserte en transports :
Le site bénéficie d'une excellente accessibilité, au cœur du centre-ville de La Roche-sur-Yon :

Accès routier direct via les boulevards urbains et les grands axes menant vers Nantes, Les Sables-d'Olonne et La Rochelle.

Transports en commun à proximité immédiate : plusieurs lignes de bus desservent la Place Napoléon et la rue Georges Clémenceau.

Gare SNCF à moins de 10 minutes à pied, avec liaisons TER et TGV (axe Nantes - Paris).

Stationnement souterrain (non ERP) accessible pour le personnel, en sous-sol de l'immeuble (accès conditionné).

Environnement piétonnier et cyclable, dans un quartier entièrement réaménagé pour favoriser les mobilités douces.

Service de proximité :
L'environnement immédiat offre un cadre de vie et de travail privilégié, au cœur d'un centre-ville actif et rénové :

Commerces variés (boutiques, enseignes nationales, indépendants) sur la rue Clémenceau et dans les Halles.

Restaurants et brasseries, dont une directement en face du site, avec terrasses animées.

Hôtel de Ville, administrations, banques et professions libérales à moins de 200 mètres.

Salle de sport WEFIT implantée dans l'immeuble (1er étage).

Marché couvert, supermarché, pharmacie, pressing, coiffeurs, et services du quotidien accessibles à pied.

Proximité immédiate avec le futur musée, le rooftop événementiel, et la Place Napoléon, espace public majeur et lieu de rassemblement.

Un quartier vivant, connecté et recherché, idéal pour accueillir des activités tertiaires, paramédicales, de services ou de restauration de qualité.

Informations sur les parkings :
Stationnement en sous-sol de l'immeuble, non classé ERP, exclusivement réservé au personnel (sous conditions locatives).

Stationnements publics à proximité immédiate :

Parking Clemenceau (souterrain) à 150 m - accès direct à la Place Napoléon.

Places de stationnement en voirie autour des Jardins de la Ville et rue Lafayette.

Zone éligible aux abonnements résidentiels ou professionnels selon les conditions fixées par la Ville.

Nombreux accès piétons vers les parkings alentours via les parcours récemment réaménagés du centre-ville.