Maison - 83 m² - 4 pièces à La Roche-sur-Yon

Iad France - Fanny Sorin (06 25 83 10 79) vous propose : Exclusivité - A VENDRE - La Roche-sur-Yon - Maison à étage - T4 - 2 chambres - Véranda - 2 garages - Parcelle de 550 m² - Dans le quartier du Bourgs-sous-la-Roche, cette maison bénéficie de 83 m² habitables, plus une véranda de 22 m². L'étage est constitué d'un salon-séjour de 30 m² avec une cuisine aménagée et équipée, fermée et attenante à la pièce de vie. Un couloir dessert 2 chambres de 9 et 12 m², des toilettes individuels, la salle de bain et l'accès au premier niveau. Le Rez-de-chaussée dispose de plusieurs espaces de rangements, d'un hall d'accueil, d'une salle d'eau avec WC et douche pouvant servir de buanderie. Un garage de 45 m² avec portail motorisé donne accès à la véranda de 22 m² avec point d'eau et vue sur le jardin verdoyant. Un second garage attenant est présent avec un accès sur la rue. LES P'TITS + : - Chauffage au Gaz de ville avec une chaudière récente. - Un ballon d'eau chaude de 2023. - Ouvertures PVC en double vitrage. - Travaux de la couverture principale en 2019 avec isolation des combles et isolation du garage par le plafond. - Possibilité d'une 3 ème chambre à l'étage. - Une cheminée à foyer ouvert. - Une limite de propriété par le garage, sans aucune mitoyenneté. - Ce bien dispose d'un audit énergétique pour vous aider dans votre projet d'amélioration énergétique. Cette maison est idéalement située si vous souhaitez être à 5 minutes des grands axes, tout en étant à 5 minutes du pentagone de LA ROCHE-SUR-YON. Vous souhaitez effectuer des travaux et en profiter pour devenir propriétaire, tout en profitant d'un secteur dynamique ? Ce bien est fait pour vous, contactez-nous pour parler de votre projet et pour visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Sorin EI (ID 26194), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.