Maison - 95 m² - 5 pièces à La Roche-sur-Yon

Iad France - Duncan Couffy-Penant (07 82 84 20 40) vous propose : EN EXCLUSIVITE ! Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à pied de toutes les commodités, dans le quartier des Fleurs à La Roche-Sur-Yon en Vendée. D'une superficie de 95 m², cette maison offre un confort optimal pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, d'une superficie de 50 m², comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon / séjour avec son agréable véranda, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Un WC séparé avec des placards dans l'entrée offre confort et fonctionnalité. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, disposant de placards intégrés pour un rangement pratique, dont une avec son balcon privatif offrant une vue sur le jardin. Une salle de bain vient compléter cet étage. Un garage spacieux de 30 m² est inclus, pouvant accueillir aisément un véhicule ou servir d'espace de stockage supplémentaire. Une pièce annexe attenante au garage présente un potentiel intéressant, pouvant être aménagée en studio indépendant ou en une 4e chambre selon vos besoins. Le terrain clos, sans vis-à-vis, s'étend sur 336 m², offrant un cadre verdoyant agrémenté d'arbres fruitiers, d'une terrasse exposée au sud et d'un potager, parfait pour profiter de moments de détente en plein air en famille. Cette maison conviendrait parfaitement à une famille ou à un investisseur, bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir. Pour votre confort : Pompe à chaleur air / eau installée en 2023 Climatisation réversible installée en 2023 Isolation des combles déjà réalisée Ouvertures en double vitrage PVC déjà effectuées Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Duncan Couffy-Penant EI (ID 80662), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981394935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.