Châlet - 156 m² - 6 pièces à La Roche-sur-Foron

Maison familiale avec vue dégagée sur le lac Léman - 156 m² sur terrain de 4 033 m²
Située sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron quartier chez Janin, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 156 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Implantée sur un vaste terrain arboré de 4 033 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur le lac Léman, apportant luminosité et sérénité au quotidien.

Sous-sol / niveau inférieur
- WC : 1,4 m²
- Salle d'eau : 3,5 m²
- Couloir desservant les chambres : 3,4 m²
- Chambre 1 : 12 m²
- Chambre 2 : 12 m²
- Cave à vin : 4,33 m²
- Cellier : 4 m² avec nombreux rangements
- Pièce technique : 6,5 m² équipée d'une pompe à chaleur haute pression (2021)

Rez-de-chaussée / niveau principal
- Entrée / couloir : 2,27 m²
- Cuisine de 9,29 m², fonctionnelle et lumineuse (à moderniser selon vos goûts)
- WC indépendant : 2 m²
- Ancienne chambre aménagée en cellier / buanderie : 10,27 m²
- Superbe pièce de vie de 68 m², lumineuse et modulable, avec cheminée à insert (ramonage effectué régulièrement)

Étage
- Salle de bains : 5 m²
- Chambre parentale : 15 m²
- Deuxième chambre : 9 m²

Équipements & atouts techniques
- Installation électrique entièrement refaite en 2021 (compteur Linky)
- Conduite d'arrivée d'eau remplacée en 2020
- Fosse septique conforme
- Panneaux photovoltaïques - puissance 3 kW
- Fibre optique disponible à proximité
- Grand terrain arboré, bien exposé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, jardin paysager, piscine ou dépendances
- Zone d'urbanisme: N-A (Zone naturelle - Zone agricole)

Les + du bien
? Environnement calme et nature
? Vue dégagée sur le lac Léman
? Grand séjour lumineux
? Terrain rare de plus de 4 000 m²
? Bon potentiel d'évolution et de personnalisation

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier LE MILLIER inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 910 479 955
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr