Châlet - 156 m² - 6 pièces à La Roche-sur-Foron

Située sur les hauteurs de La Roche sur Foron, dans un cadre calme et verdoyant, cette maison de 156 m² est implantée sur un terrain de 4 033 m², offrant de grands espaces et un confort de vie idéal pour une famille. Le bien bénéficie également d'une vue dégagée sur le lac Léman, apportant luminosité et cadre apaisant.

Sous-sol / Bas de la maison
- Accès Chambre : 8 m²
- WC : 1,4 m²
- Salle d'eau : 3,5 m²
- Couloir desservant les chambres : 3,4 m²
- Chambre bleue : 12 m²
- Chambre violette : 12 m²
- Cave à vin : 4,33 m²
- Cellier : 4 m², avec nombreux rangements
- Pièce technique : 6,5 m², équipée d'une pompe à chaleur de type montage haute pression installée en 2021

Rez-de-chaussée / 1er niveau
- Entrée / couloir : 2,27 m²
- Cuisine : 9,29 m², fonctionnelle et lumineuse à remettre au goût du jour
- WC indépendant : 2 m²
- Ancienne chambre transformée en cellier/buanderie : 10,27 m²
- Séjour : vaste pièce de 68 m², lumineuse et modulable, avec cheminée à insert dont le ramonage est effectué régulièrement

Étage
- Salle de bains : 5 m²
- Chambre parentale : 15 m²
- Deuxième chambre : 9 m²

Équipements et caractéristiques techniques
- Installation électrique refaite en 2021, avec compteur Linky
- Conduite d'arrivée d'eau remplacée en 2020
- Fosse septique conforme
- Panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3 kW
- Fibre optique disponible à proximité
- Terrain arboré de 4 033 m², bien exposé, verdoyant et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (terrasse, jardin, piscine, dépendances...)

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier LE MILLIER inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 910 479 955
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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