Châlet - 113 m² - 6 pièces à La Roche-sur-Foron

LA ROCHE SUR FORON - 'Chalet contemporain d'exception - Art de vivre alpin à proximité immédiate de Genève
À l'abri de toute nuisance, dans un environnement naturel préservé, ce chalet récent incarne une opportunité rare pour une clientèle internationale ou frontalière, à la recherche d'un équilibre parfait entre calme, confort haut de gamme et accessibilité transfrontalière.
Construit en 2020 sur une parcelle d'environ 600 m², ce bien développe 113 m² loi Carrez, offrant des volumes élégants et fonctionnels, pensés pour une résidence principale ou secondaire de standing.
Espaces de réception lumineux, ouverts sur la nature
Après passage dans un petit sas d'entrée bien pensé, la pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées de qualité, s'ouvre sur une terrasse couverte exposée plein Sud, réalisée en 2024, idéale pour recevoir en toute saison.
La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, allie design et convivialité, sublimée par un poêle à bois créant une atmosphère chaleureuse et authentique.
Ce chalet propose trois chambres raffinées, dont une de plain-pied, ainsi qu'un espace bureau à l'étage pouvant aisément devenir une quatrième chambre, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un télétravail.
Une salle d'eau en rdc dans la suite parentale et un espace bain contemporain (SDB avec douche, baignoire et wc) au 1er, assurent un confort optimal pour les occupants et leurs invités.
Une buanderie / local technique parfaitement équipée (chaudière, chauffe-eau, adoucisseur), avec accès direct extérieur, apporte une praticité appréciable au quotidien.
Performance énergétique et confort durable
Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, complété à l'étage par des radiateurs performants.
Les panneaux photovoltaïques permettent une excellente maîtrise des consommations énergétiques, avec revente du surplus, conférant au bien un DPE classé C, un atout majeur pour une clientèle soucieuse de durabilité et de charges maîtrisées.
Un extérieur confidentiel, au calme, dédié au bien-être avec coin détente, spa de nage récent sans vis à vis, reposant et idéal après une journée de travail à Genève ou une activité en montagne. Abri voiture et abri jardin trouvent également leur place ...
Situé à seulement 10 minutes de La Roche-sur-Foron, au coeur de la station d'Orange (1100 m d'altitude), ce chalet offre un accès direct aux activités de plein air tout au long de l'année.
La gare CEVA - Léman Express, à moins de 5 km, permet de rejoindre Genève en 40 minutes environ, reliant aisément les quartiers d'affaires, l'aéroport international et les institutions internationales.
Une propriété clé en main, sans travaux à prévoir. Un investissement patrimonial de qualité, alliant charme alpin, prestations contemporaines et connexion directe avec la Suisse.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRUNEL inscrite au RSAC d'ANNECY n° 979 656 519
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr