Appartement - 37 m² - 2 pièces à La Roche-Guyon

Iad France - Eva Gecele vous propose : À seulement quelques pas des rives de la Seine, au cOEur de La Roche-Guyon, classé parmi les plus beaux villages de France, découvrez un appartement plein de charme, entièrement rénové et prêt à vivre. Situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 4 logements, cet appartement bénéficie de charges extrêmement faibles (environ 350 € par an), un véritable atout pour maîtriser votre budget. Entièrement rénové avec soin, il se présente dans un excellent état général. Fonctionnel et parfaitement optimisé, il offre une cuisine aménagée et équipée, de nombreux rangements intelligemment intégrés et une distribution fluide des espaces. Chaque détail a été pensé pour allier confort moderne et cachet de l’ancien. Le bien peut être vendu meublé et équipé selon votre projet : résidence principale, pied-à-terre de charme ou investissement locatif clé en main. Côté prestations, vous apprécierez les équipements connectés dernière génération : radiateurs électriques neufs pilotables à distance et chauffe-eau connecté. Un confort moderne qui vous permet de gérer votre consommation et votre chauffage où que vous soyez. À l’extérieur, une remise privative complète le bien, idéale pour le stockage. La Roche-Guyon séduit par son cadre exceptionnel au sein des Boucles de Seine, son château emblématique, ses balades en bord de Seine, ses sentiers de randonnée et son atmosphère paisible à moins d’une heure de Paris. Un environnement rare, entre nature préservée et patrimoine historique. Un bien idéal pour les amoureux d’authenticité recherchant un cadre de vie privilégié ou un investissement dans un secteur touristique recherché. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Gecele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 902254812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.