Maison - 259 m² - 5 pièces à La Réole

? Maison en pierre rénovée - volumes exceptionnels - environnement campagne proche commodités

Située sur la commune de Sigalens, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre rénovée dans les années 90 séduira les amateurs de beaux volumes et de caractère, tout en restant proche des pôles de services.
La maison offre une vaste pièce de vie d'environ 140 m², véritable coeur de la maison, agrémentée d'une cheminée, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les volumes généreux et la luminosité permettent de multiples aménagements (salon, salle à manger, espace détente ou bureau).
Côté confort, le bien est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur au sol et de splits réversibles, assurant une gestion énergétique performante et adaptée aux grandes surfaces.

La partie nuit se compose de 4 chambres, dont 2 chambres en rez-de-chaussée, offrant une vraie souplesse d'usage (vie de plain-pied, accueil familial, télétravail ou projet intergénérationnel).
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin non clos, idéal pour les amoureux de nature et d'espaces ouverts, avec un beau potentiel d'aménagement paysager.
Localisation stratégique :
À quelques minutes de Aillas (33124), bourg dynamique avec écoles, commerces et services de proximité
À environ 15 minutes de La Réole, offrant gare SNCF, commerces, marché et accès facilité vers Bordeaux
Un cadre campagne recherché, tout en restant connecté aux commodités essentielles

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale familiale, une maison de charme ou un projet de vie alliant espace, confort et tranquillité.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jessica LAPORTE inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 880 907 936
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr