Maison - 92 m² - 5 pièces à La Queue-en-Brie

EN EXCLUSIVISÉ, située dans le quartier RECHERCHÉ et CALME du VAL FLEURI, cette maison est idéale pour une vie de FAMILLE, à deux pas des écoles, des transports et de la forêt.
Un cadre de vie PAISIBLE et VERDOYANT, tout en restant proche de toutes les commodités.

La maison offre une SURFACE HABITABLE de 92 m² (loi Carrez), à laquelle s'ajoutent PLUSIEURS ESPACES fonctionnels :
- Une VÉRANDA lumineuse de 17 m² donnant directement sur le JARDIN,
- Un ATELIER attenant de 8 m², parfait pour le bricolage, le rangement, ou tout autre fonction.
- Une pièce au-dessus du garage de 16 m² au sol, idéale comme 4ᵉ CHAMBRE, salle de jeux ou espace télétravail.

Au rez-de-chaussée:
Vous découvrirez, une entrée, donnant sur une pièce de vie LUMIEUSE avec une cuisine OUVERTE aménagée et un accès direct à la VÉRANDA.
Un dégagement avec rangements et WC indépendant avec lave-mains.
Un GARAGE de 19m², idéal pour votre véhicule, avec un point d'eau offrant la possibilité d'aménager un ESPACE BUANDERIE.

À l'étage :
Un couloir avec rangements desservant :
- Trois chambres dont une avec placards intégrés et une avec DOUCHE privative,
- Une salle de bains avec BAIGNOIRE,
- Une pièce supplémentaire au-dessus du garage.

L'ensemble sur un terrain clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Quelques travaux de rafraichissement à prévoir.

Les +++
- Environnement
- Quartier recherché
- Superficie totale ( environ 130m² au sol)
- Jardin clos et sécurisé
- Porte d'entrée et porte fenêtre changées récemment
- Ballon d'eau chaude ( 2023)
- Radiateurs électriques à inertie (2019)
- Démoussage de la toiture + traitement antimousse (2025)

Une maison pleine de potentiel, rare sur le secteur !
A VISITER SANS TARDER !
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Ouvert à la VENTE EN PARTAGE avec mes confrères de l'immobilier.

Cette annonce référence 297063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DA NOBREGA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52938320000027.

Prix du bien : 348 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 125
Charges prévisionnelles annuelles : 70,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2025
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1462.00 € et 1978.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr