Maison - 37 m² - 3 pièces à La Pommeraye

EXCLUSIVITE ! 49570 MONTJEAN SUR LOIRE , maison de campagne de 37 m² env.1 chambre, COMBLE AMENAGEABLE ! avec garage, poulaillers et jardin .

PRIX : 92 000 euros HAI ( soit 8.24 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur ) soit 85 000 euros hors honoraires .

Dans un havre de paix avec vue dégagée : JULIE COMPAGNON consultante en immobilier vous présente cette charmante Maison de campagne à fort potentiel, nichée sur un vaste terrain de 2425 m².

Idéale pour un premier achat ou un investissement , la maison est située à 5 min de LA POMMERAYE et 10 min de la gare de CHALONNES SUR LOIRE.

La maison se compose actuellement :

D'une pièce de vie lumineuse avec placard , une cuisine séparée, un dégagement donnant sur une pièce d'eau avec douche et un WC séparé .
Une grande chambre de 13 m² avec un placard.
A l'étage, D'un vaste grenier aménageable avec Velux déjà installés, offrant un superbe potentiel d'agrandissement de la même dimension que le rez-de-chaussée .

Extérieurs de plus de 2425 m² avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Vous y trouverez un puits fonctionnel (idéal pour l'arrosage) ainsi que des anciens poulaillers en dur . et un garage pour compléter la propriété.

Les points forts du bien : la charpente et toiture récente

Équipement : Puits.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un petit coin de paradis !

Date du diagnostic le 06/02/2026
DPE : G
GES : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1990 euros et 2710 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandat réf : 437124JCC

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

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(8.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .