Maison - 135 m² - 4 pièces à La Petite-Raon

Petit immeuble deux appartements dont un studio meublé touristique - La Petite?Raon (Vosges) - Proche commodités, au calme

Charmante maison indépendante de 1900 d'environ 135?m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 168?m², au coeur de La Petite?-raon, petit village vosgien situé dans le Grand Est.
Le bien est idéal pour un investissement mixte (résidence principale + location meublée) ou pour un projet bi?famille, grâce à son studio aménagé sous combles, exploité en location touristique avec une excellente rentabilité . Pour investisseurs, rentabilité nette supérieure à 8?% minimum (location appartement propriétaire + exploitation location du meublé).

Distribution des espaces
RDC (côté jardin) : garage indépendant et pièce de rangement/atelier.
Niveau principal : entrée, cuisine équipée, salle d'eau, WC séparés, séjour lumineux avec poêle à bois ouvrant sur terrasse, deux chambres.
Niveau supérieur : studio meublé et entièrement équipé (coin nuit, kitchenette, salle d'eau/WC) actuellement exploité en location saisonnière (> à 50€: nuitée). Studio dispose d'une climatisation réversible (installée en 2025)
Équipements et confort
Menuiseries bois double vitrage, chauffage central au gaz, poêle à bois dans le salon.
Fosse septique (raccordement collectif à prévoir).
Deux entrées indépendantes (rue et jardin).
Situation & cadre de vie
La maison se trouve à La Petite? Raon, petit village de 742 habitants, niché au creux de la vallée du Rabodeau, en amont de Senones.
À une heure de Strasbourg , Nancy
Points forts
Studio touristique déjà opérationnel, forte rentabilité.
Maison indépendante avec double accès (rue/jardin).
Cadre naturel et calme avec toutes les commodités à quelques minutes.
Potentiel bi?famille ou investissement locatif (tourisme + location longue durée).
Quelques petits travaux de rafraichissement à effectuer .

Cette immeuble offre un cadre de vie serein dans un village vosgien prisé pour sa nature et son accessibilité, tout en permettant de générer un revenu locatif immédiat. Une opportunité rare mêlant charme de l'ancien, confort moderne et rentabilité.
Bénéficier d'un point d'étude concrète et unique pour la mise en location par les avantages d'une conciergerie spécialisée .
Contactez-nous dès maintenant: Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre EMMELIN au 0677301804 ou par mail: alexandre.emmelin@myagence.immo

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1805.00 € et 2441.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP SERENIS ASSURANCE