Immeuble - 370 m² à La Monnerie-le-Montel

? L'Écrin du XIXe : Un Joyau Architectural à Réinventer
Devenez le créateur d'une nouvelle légende urbaine. Bâti en 1875, cet immeuble de caractère n'est pas qu'une simple construction : c'est une perle du patrimoine qui respire l'histoire. Sur une parcelle de 314 m², cette bâtisse majestueuse déploie ses quatre étages et ses combles généreux pour offrir un potentiel brut, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux.
? Des Volumes qui Racontent une Histoire
Dès le franchissement du hall d'entrée magistral, le ton est donné. Un superbe escalier en pierre vous guide vers les étages :
Le Premier Étage : Un appartement de type F3 baigné de lumière, s'ouvrant sur une terrasse spectaculaire. Imaginez vos soirées autour de la cuisine d'été et du barbecue, avec un accès direct sur une rue adjacente. Un atelier attenant complète cet espace unique.
Les Étages Supérieurs : Actuellement divisés en trois T1 (dont un loué 320 € CC), ces plateaux aux volumes généreux sont les candidats idéaux pour une transformation en lofts ultra-lumineux.
Côté Jardin : Des ateliers à l'arrière, véritables havres de paix silencieux, n'attendent que des artistes, artisans ou entrepreneurs en quête d'inspiration.
? Une Rentabilité Immédiate et Sécurisée
Ne partez pas de zéro ! Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de prestige, actuellement occupé par une banque, assurant un revenu locatif stable de 1 400 € / mois.
? Un Projet pour les Visionnaires
Certes, l'âme de cette bâtisse demande à être ravivée (toiture à revoir, isolation et rafraîchissement global), mais les atouts techniques sont là :
Conformité ERP déjà validée : un gain de temps et de sérénité considérable pour vos projets recevant du public.
Trois caves saines : parfaites pour du stockage ou la création d'un espace atypique (cave à vins, salle de sport).
? L'Emplacement : Le Luxe de la Praticité
Situé au coeur d'un quartier dynamique, cet immeuble offre un quotidien 'tout à pied' :
Écoles, commerces et transports à quelques minutes.
Accès aux grands axes routiers en moins de 10 minutes.
Un parking commun à proximité immédiate pour un quotidien sans stress.
Investisseurs avisés, promoteurs audacieux ou amoureux des lieux uniques : ne laissez pas passer cette base solide pour réaliser vos rêves.
Contactez dès aujourd'hui Valérie et Marie-Ange, vos expertes TEAMFI Team France Immobilier, pour une visite privée de ce lieu d'exception.
Ensemble, faisons de ce vestige du passé votre plus belle réussite future !

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5640.00 et 7730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Valérie HERVÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 057 552.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

TeamFi recrute, formation assurée.
Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.