Maison - 131 m² - 6 pièces à La Mézière

À découvrir uniquement chez Atout Coeur Immobilier

À La Mézière, à quelques minutes de Rennes, cette maison familiale de 1980 prend place au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sécurisant, à proximité immédiate du bourg et de l'école, et à quelques minutes en vélo du collège.
Un emplacement idéal pour une vie de famille sereine, où tout peut se faire facilement au quotidien.

Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie traversante Est-Ouest, baignée de lumière tout au long de la journée.
Le salon, chaleureux avec sa cheminée, invite aux moments de partage, tandis que la salle à manger prolonge naturellement cet espace convivial.
La cuisine, ouverte et fonctionnelle, permet une utilisation immédiate tout en laissant la possibilité de la repenser selon vos envies. Une buanderie / arrière-cuisine vient compléter cet espace et en renforce la praticité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, idéale pour une vie de plain-pied, un bureau ou accueillir un proche, ainsi qu'une salle de bain avec douche et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose une configuration équilibrée pour une famille : trois chambres confortables (entre 14 et 20 m² au sol), une salle d'eau avec WC, un espace de jeux pour les enfants et une mezzanine propice aux moments de calme ou de lecture.

Le terrain de plus de 800 m², entièrement clos, offre un bel espace de vie extérieur, avec très peu de vis-à-vis.

Deux terrasses permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée :
l'une exposée Est, idéale pour les matinées et les déjeuners ensoleillés,
l'autre côté Ouest pour un café au retour du travail ou prolonger les soirées.

Le jardin accueille facilement jeux d'enfants, repas en extérieur ou projet de potager. Un cabanon complète l'ensemble.

Un garage avec porte motorisée, traversant vers le jardin, permet un usage pratique au quotidien, avec une borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée.

Au fil des années, les propriétaires ont entretenu et amélioré la maison : ballon d'eau chaude remplacé en 2021, VMC hygroréglable révisée en 2024, remplacement de certains radiateurs en 2022, terrasse rénovée, ancienne cuve fioul neutralisée, et toiture en amiante traitée en 2024 par résine hydrofugée (garantie 10 ans), assurant aujourd'hui sa protection et sa durabilité.

Chauffage par pompe à chaleur
DPE : C - GES A - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 830 € et 2 520 € par an
Électricité partiellement à revoir (diagnostic disponible)

Une maison familiale, lumineuse et bien située, avec de beaux volumes et un grand jardin... un lieu où une nouvelle histoire de famille peut naturellement commencer.

Prix : 388 125 € HAI
(375 000 € net vendeur + 3,5 % TTC honoraires charge acquéreur)

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1853.00 € et 2509.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Carte T CPI 35 02 2023 000000028
RCP Attestat...