Maison - 155 m² - 5 pièces à La Mailleraye-sur-Seine

A 20 minutes de Bourg-Achard, au coeur du Parc Régional des Boucles de la Seine Normande, cette authentique chaumière d'une surface habitable d'environ 155 m² profite d'un environnement privilégié, parfaitement au calme.

Cette normande de caractère bénéficie de matériaux de qualité, avec un chaume en parfait état, des soubassements pierre, des colombages et des poutres, le charme est préservé, alliant une excellente performance énergétique DPE C, grâce à sa pompe à chaleur récente, et la qualité de son isolation.

Après avoir passé l'entrée et le petit salon d'accueil, vous découvrirez le spacieux salon avec sa cheminée monumentale en pierre, à l'âtre, pour vos soirées d'hiver au coin du feu, la cuisine aménagée équipée, pour rejoindre ensuite le séjour très lumineux et l'espace de plusieurs bureaux, avec vue à 180° sur le jardin - extension harmonieusement intégré à l'architecture.
Pour compléter le rez-de-chaussée, vous profiterez d'une chambre, d'une salle de douche, d'une autre entrée et sa jolie verrière, d'un local technique, d'une buanderie, d'une entrée de service et d'un WC.
A l'étage, on trouve un palier - espace de détente, deux chambres dont une de plus de 17 m², une salle de bain balnéothérapie et un WC.

La cave est accessible par un escalier extérieur.
La dépendance à usage de triple-garage est un atout majeur de cette propriété.
Le terrain d'environ 1900 m² parfaitement clôturé et joliment arboré (verger) profite de deux accès distincts équipés de portails motorisés.

Les + :
- Pas de travaux à prévoir
- DPE C
- Aucune anomalie électrique
- Assainissement individuel CONFORME

Ce bien vous est proposé par un agent commercial Véronique DUMINY (Entreprise Individuelle-RSAC 853795953).

Nous vous rappelons que conformément à l'article l.561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIAS IMMOBILIER BOURG-ACHARD : Véronique DUMINY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853795953