Maison - 132 m² - 5 pièces à La Lande-d'Airou

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160 000 €

132 m²

5 pièces

2 chambres

Description :

Maison de caractère 6 pièces, 132 m², implantée à La Lande-d'Airou sur un terrain de 12 987 m² (près d'1,3 hectare), bordée par une rivière et plantée de magnifiques arbres centenaires, offrant un cadre naturel, calme et préservé. La maison principale comprend une entrée accueillante, une cuisine aménagée avec poêle à bois, une grande arrière-cuisine/chaufferie et un salon-séjour lumineux. A l'étage : deux chambres confortables, une grande véranda offrant une belle vue sur la campagne et un grenier aménageable permettant un agrandissement selon vos projets. A l'arrière de la parcelle, un frand bâtiment propose de nombreuses possibilités : gîte, atelier, logement d'appoint ou dépendance. Situation pratique : à 10 minutes de Villedieu-les-Poêles, à 10 minutes de l'accès A84, et à 30 minutes des plages. Commerces, services et écoles accessibles à Villedieu ; randonnées et promenades en bord de rivière et dans la campagne environnante. Accès routier facilité pour les déplacements quotidiens et les liaisons régionales. Diagnostics et informations techniques : surface 132 m². Diagnostic de performance énergétique réalisé le 11/09/2025. Consommation d'énergie primaire : 338 kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 338 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 130 euros et 5 650 euros (références années 2021?2023, abonnements compris). Logement classé F. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Bien adapté aux amoureux de la nature, familles ou porteurs de projets d'accueil. Visites sur rendez-vous.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
132 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 132 m²
2 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 16 m², 1er étage
Chambre 2 : Surface de 17 m², 1er étage
Cuisine de 20 m² séparée

Informations complémentaires
Séparée, rdc
1 Salle de bain de 5 m²

Informations complémentaires
1er étage
1 Salle d'eau de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 1 m², 1er étage
Salon / Séjour de 33 m²

Informations complémentaires
Surface de 33 m², rdc, exposition sud
Grenier de 20 m²

Informations complémentaires
2nd étage

L'extérieur :

Jardin
Véranda de 22 m²

Informations complémentaires
Surface de 21 m², 1er étage
1 Chaufferie de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Dépendance de 210 m²

Les équipements :

Fosse septique
Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
Style :

Ancien
Année de construction :

1970
État :

Intérieur : A rafraîchir, Extérieur : Moyen
Mitoyenneté :

Non
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

2