Maison - 145 m² - 6 pièces à La Jarrie

17220 – LA JARRIE Idéal investisseurs ou projet mixte résidence principale / locatif
Ensemble immobilier composé de 2 maisons T3 + garage.

Un bien rare à 15 min de La Rochelle et Châtelaillon-Plage !
Vous cherchez à investir intelligemment ou à concilier résidence principale et revenu locatif ?
Composé de deux maisons indépendantes avec garage, il offre de nombreuses possibilités : habitez l'une et louez l'autre, ou maximisez votre rendement avec deux locations.

Maison principale – 94 m² (plain-pied, 1975 rénovée en 2019)

Les atouts :
Vaste pièce de vie traversante et lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
2 chambres : 11 m² et une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative.
Salle de bain moderne : baignoire, douche à l'italienne, vasque et WC suspendu.
Extérieurs : Terrasse carrelée avec pergola, garage 25 m² avec galetas + abri vélo de 5 m².
Travaux récents : Toiture neuve (2019), isolation des murs et combles refaite.
Non louée actuellement : possibilité de la louer à 1 500 €/mois pour optimiser votre rendement locatif.

Seconde maison attenante – 52 m² (construction 2014)
Idéal investissement locatif :
RDC : Pièce de vie traversante de 26 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
Étage : 2 chambres et salle d'eau.
Indépendance garantie : Entrée et terrasse privatives.
Déjà louée : Bail nu en cours (fin février 2025), loyer de 900 €/mois CC (eau et électricité inclus).

Caractéristiques supplémentaires :
Confort : Chauffage électrique + poêle à granulés dans les deux maisons.
Extérieurs sans vis-à-vis et stationnements privatifs.
Travaux prévus en 2025 : enduits des murs séparatifs.
Taxe foncière : 1 550 €.

Emplacement privilégié :À seulement 5 min à pied des commerces et écoles, dans un quartier calme de La Jarrie, avec un accès rapide à La Rochelle et Châtelaillon-Plage.

Opportunité à ne pas manquer ! Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement locatif stable ou en quête d'une résidence principale avec un revenu complémentaire, cet ensemble immobilier saura vous séduire.

Contactez Dominique DUCLOYER au 06.67.69.65.95 Mail : dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
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