Maison - 324 m² - 8 pièces à La Guerche-de-Bretagne

Plongez dans le charme unique de cette maison de 324 m², idéalement située au cœur de La Guerche-de-Bretagne. Ancien bar transformé avec soin, ce bien rare marie harmonieusement le cachet de l'ancien avec des prestations modernes, offrant des volumes généreux et lumineux pour accueillir vos projets les plus audacieux.

Établie sur une parcelle de 383 m², cette demeure se distingue par ses équipements récents, tels qu'une isolation périphérique, des menuiseries neuves et une pompe à chaleur, assurant une performance énergétique de niveau B. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon de 45 m² inondé de lumière, une cuisine moderne de 22 m² entièrement équipée, une salle à manger conviviale de 24 m², et une salle de billard spacieuse de 38 m². L'ancienne cave a été astucieusement aménagée en un espace détente de 24 m², idéal pour se ressourcer.

À l'étage, deux escaliers distincts mènent à un dortoir de 38 m², parfait pour recevoir famille et amis, et à une chambre de 22 m² avec un dressing spacieux. La mezzanine dessert trois autres chambres, un WC, une salle d'eau et une buanderie, avec la possibilité d'aménager une seconde cuisine pour créer un appartement indépendant. La terrasse sur le toit offre une vue imprenable sur la ville, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

La Guerche-de-Bretagne charme par son ambiance conviviale et son riche patrimoine. Toutes les commodités sont accessibles à pied, et les écoles maternelles et primaires se trouvent à moins de 500 m, simplifiant ainsi le quotidien des familles.

Caractéristiques techniques :
- Maison individuelle de 324 m² sur une parcelle de 383 m²
- Comprend 8 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bains
- Chauffage par pompe à chaleur, DPE B
- Toit terrasse aménagé et grenier convertible
- Fibre optique disponible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.